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學家，會一語道破“此君預測向來不準”，甚至有好事者還會在網上評出一些“最不準”的經濟學家。但是，預測準與不準，對於學者總體來說沒有什麼影響，而對於個人來說也更無大礙。

那麼，為什麼學者算不準卻仍有市場呢？因為，它能迎合某種主觀需要。老百姓是帶著情感去算命的，都知道算命先生有靈的有不靈的，都知道自己的命有好有壞，但都希望算命先生說點好的，也算圖了個吉利！

老百姓會在茶餘飯後看看學者是如何預測房價的，同樣道理，大都希望聽到自己喜歡聽的：沒有房子的老百姓，自然喜歡聽到房價下跌的好訊息；而有了房子的老百姓，自然喜歡聽房價漲，但這時候，他已經不是個老百姓了，已經成了投資者，有了固定的地產投資收益。

●學者預測房市的難處

根據經濟學中的市場邏輯理論，經濟學家可以對市場進行預測。但是，學者預測比算命還難。

預測是建立在嚴格的假定和對市場的充分了解的基礎上的，是建立在科學的理論基礎上的，從科學的角度上，預測本身就是一件很難的事。

但是，對於老百姓來說，對房市的觀測結果是有主觀傾向的，對於苦受無住房之苦的老百姓來說，最想聽到的“福音”就是房價下跌或者不漲。

作為學者，其學術中立自然要求其不考慮某一社會群體的需求，這樣才能保住其科學及科學的真理性。如果學者要考慮某一社會群體的需求，那就不用拍腦袋苦思冥想了，直接看一下老百姓的呼聲就可以了。因此，就有一些學者選擇了後者，讓房價在他的口裡下跌，事隔不久之後，再度大喊一聲，一部分老百姓事後連呼上當，另一些則仍然聽信，但新政三年了，房價沒有跌下去，老百姓吃虧了，由於事先已經很信此“仙”，事後也不好改口，尚且他還一直為百姓說好話！而這種學者已經頗為跟算命先生接近，因為他已經具有仙氣，老百姓只能自認倒黴，而不敢或者不願意抱怨先生。

老百姓是要學者，還是要算命先生？

●尊重學者獨立精神

凡有大漲或者大跌論者，都是持不負責任的態度的，老百姓若聽信，則會產生判斷和決策上的失誤。

因此，學者決不能圖自己痛快，圖吸引眼球，那就失去了學術的中立性。

這幾年，學術權威在社會中日漸下挫，就是緣於此。

從總體上看，儘管中央政府在調控中花了很大力氣，然而問題仍然很多，但也要看到房價可控制性、可調控性，2007年下半年以來房價調控政策的效果是明顯的。

當然，從學者的角度來看，問題很多，政府在很大程度上，很多時候都難以讓學者滿意，因此，學者總是在不斷地、善意地批評政府，政府也越來越客觀地看待學者的意見，這正是社會民主的一大進步。

不僅如此，學者從來都是在極端假設的情況下來發表自己的觀點，並不意味著其觀點就靈，事實上恰恰相反，學者的觀點往往很難對實踐有直接的指導意義。

因此，對中國房價趨勢的研討，不能去主觀臆測，要從成績中看問題，從問題中看成績。無依據無科學地去臆測，沒有什麼好處。

認識中國的房市問題，穩健一點、客觀一點、辯證一點、中庸一點，這樣的話，結論可能會可信一點。探討中國房市問題，可以深刻一點、嚴肅一點、多批評一點。

購房小貼士：購房時別忘關注物業管理情況

在購買房屋時，不要只看到房屋本身的好壞，還應當關注與之相關的物業管理情況。通常包括以下幾個方面的內容：

（1）水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳；

（2）觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局；

（3）小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；

（4）小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務；

（5）物業管理費的收取標準及費用是多少；

（6）是否有停車位以及停車位的費用等。

1借給炒房人一把望遠鏡（5）

談“拐點”不如談抄底

一段時間以來，開發商在叫冷，但現在看來，最冷的還是老百姓！

●“拐點”是個常識性錯誤！

一個正常的房市正常調整被炒“拐”了，“拐點論”首先讓開發商有點擔心，但最無所適從的是老百姓。

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