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頻率： 每週一次。 來源： 抵押貸款銀行家協會（MBA）。

修正： 很少修正。

？ 為什麼重要

消費者是任何一個經濟預測的關鍵。如果你能正確地評估出有多少人將在目前消費，就能相當好地預測經濟的增長。只要能正確地理解消費者的行為，其他的事情通常就在預料之中。如果你不具有對經濟中需求的判斷能力，你的推斷就將必然失去基準。因此，專業的預測人士尋找有助於他們預測消費者支出變化的任何一個資料。抵押貸款銀行家協會（Mort gage　Bankers　Association，　MBA）提供的周度住房抵押貸款申請調查是最 好的資訊之一。抵押貸款申請的增加從經濟的兩個方面來看是非常樂觀的。首先，作為房屋購買意向增加的證據，它被認為對住房不動產市場和經濟整體有正的效應。其次，在抵押貸款利率下降的形勢下，業主通常抓住機會填寫新的申請，以便為他們已有的抵押貸款提供資金。消費者從高 成本的抵押貸款到允許每月較低月供的轉變，最終以獲得意外的儲蓄為結局。資金被用來支付其他的債務（例如汽車貸款和信用卡賬單），或者被新一輪消費花掉。　。。

第3章　最有形象力的美國經濟指標（42）

閱讀周度住房抵押貸款申請調查是容易的。周度住房抵押貸款申請調查包含各種指數，每一個指數測算住房抵押貸款市場的不同部分。然而，採購指數和再貸款指數吸引了大部分的注意力，因為大多數的房屋購買者在他們購買房屋前不得不提供抵押。採購指數的變化告訴分析人士哪兒的房屋市場比較火爆。當房屋買賣勢頭強勁時經濟卻處於困境的情況是十分 罕見的。對於再貸款指數，該申請的增加常導致更大的住房支出。事實上，它刺激了更多的經濟增長。

下面列出了關於周度住房抵押貸款申請調查的主要指數及對其內容的描述：

1。市場合成指數：這是抵押貸款申請活動的最好指標。它記錄最近一週所有的抵押貸款申請，包括購買和再貸款購買房屋。這個指數包含了普通的抵押貸款申請和政府擔保的抵押貸款申請。抵押貸款期限的主要型別有：30年定期、15年定期，以及可調利率抵押貸款。

2。採購指數：所有抵押貸款申請都是為一個單一的目的而提出的，這個目的就是使用普通的貸款或政府擔保的貸款來採購私有住房。

3。再貸款報告：包括所有用來為已有抵押貸款提供資金的抵押貸款申請，包括普通的再貸款和政府擔保的再貸款。

4。普通貸款指數：記錄所有的普通採購和再貸款申請，但不包括那些政府擔保。

5。政府貸款指數：測算聯邦住房管理部門（Federal　Housing　Admin istration，FHA）和老兵管理部門（Veterans　Administration，VA）的貸款活動。FHA和VA的貸款由聯邦政府提供擔保。 除了這些指數之外，該調查還計算近期的30年期和15年期抵押貸款合同的平均利率以及1年期抵押貸款的調整率（ARMs）。

？ 如何計算

每週，MBA向20～25個抵押貸款銀行和商業銀行發放關於近期抵押貸款活動的問卷。該調查力圖覆蓋美國40％的零售房屋抵押貸款市場。

根據季節和假期對該市場的影響來調整問卷答案，也可能採取不經過季節調整的形式。 表：關於未來經濟走向的線索MBA在網站上釋出免費資訊，其中包括所有核心指數的一個有用的概括以及一個簡短的分析。然而，要經過簽字許可才能使用該表格。我們將密切跟蹤那些公眾可以獲得的由住房抵押貸款申請調查和全美拖欠情況 調查提供的資訊。

● 資訊釋出　周度住房抵押貸款申請情況調查

採購指數已被證明是一個未來房產活動特別是成品房銷售額的可靠指標，它主宰了房屋不動產市場。事實上，在過去的10年，年度購買申請指數的變化與數月前新建和獨居成品房銷售額的變化有60％的相關性。採購指數向上持續的跳躍通常意味著在下月將出現更高的轉售額。採購指數也被看作消費者支出的領先指標，因為購買者想要為他們的新居配備成套的 傢俱和電器。 再貸款指數是關於再貸款活動的最有名的測算。任何人在預測消費者 支出時都不得不考慮再貸款申請的數量。

● 資訊釋出全美拖欠情況調查（NDS）（本書未列出）

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