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第40部分 (第1/4頁)

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歇了口氣之後,寧楓先是聯絡了西二路一家門店的店長。昨天他已經透過老莫聯絡過對方了,希望他們幫忙找一套房源。得到肯定的答覆後,寧楓聯絡了汪若雲,然後趕往西二路帶汪若雲看房。

從之前跟汪若雲的接觸,寧楓完全可以判斷出她是一個極其有實力的炒房客!服務好這樣的炒房客,所帶來的好處絕對不僅僅是一個單子這麼簡單了!所以他必須把握!

從狹窄昏暗的樓道中出來,汪若雲抬頭看了看眼前的破舊房屋,不禁問道:“就是這的房子?你確定他們一年內能漲50%?我看房齡至少都有20年以上了吧?”

寧楓笑道:“汪小姐,你是投資的目的,講的是升值潛力,是回報率,並不是居住舒適度啊!”

“可是你要說服我買這樣的房子,總得給我個理由吧?”汪若雲道:“52方的面積,220萬的報價,超過4萬一方的單價!而且這還不是景區,也不是市中心!再漲50%的話,可就是至少310萬的售價了!這有可能嗎?”

寧楓道:“你應該知道這裡是建軍小學的學區房吧?要知道,建軍小學可是錢塘市排名第一的小學!它的學區房可以說是錢塘市最熱門的房源了!我可是好不容易才從同事手裡坑下這麼一套來的!”

顯然,光是學區房這一點,並不能說服汪若雲,她依舊說道:“我當然知道這裡是學區房!但是那是從保值的角度來考慮!這種80年代造的老舊小區,現在能賣到4萬多,我認為已經漲到極限了!”

不得已,寧楓終於丟擲了最後一個大殺器,他說道:“首先我要糾正一點,學區房的房源,絕對不僅僅是保值這麼簡單的!光光是學區房,我也不一定會推薦你買這!但是,如果未來幾年內,會有一條地鐵從這門口透過呢?”

“地鐵?”汪若雲皺眉想了片刻,說道:“據我說知,目前錢塘市規劃的地鐵,只規劃了1號線和2號線。1號先是從江濱通往大學城的,是從南往東,2號線是從市中心通往蘇白湖附近的,沒有一條規劃是透過這一帶的!”

顯然,既然準備到錢塘市投資房地產,汪若雲還是做了非常多的準備工作的!

對於她的說法,寧楓並不否定,卻接著說道:“汪小姐,你要知道,目前真正動工的也只有1號線而已。規劃這種東西,只要一天不施工,就有改的可能存在。”

寧楓說話的時候,言語中流露出的信心看上去並不像心口胡說,在汪若雲看來,好像是知道政府會怎樣規劃一般!

見汪若雲不語,寧楓又說道:“我想汪小姐你之前之所以會去三屯,也是看中了那個板塊的潛力吧?”

汪若雲道:“那是自然的!跟城西不同,城西已經有了錢塘市最高的居住密度!但是緊貼著城西的三屯板塊目前還屬於剛剛開始開發的,跟城西大板塊相比,除了青青家園和一些老小區,三屯周邊還有大片的空地待開發,而且周邊的配套卻已經成熟起來了,但是價格卻並不高!從投資來看,是絕好的選擇!”

寧楓笑著聽完她的話,問道:“你既然都知道城西的居住密度是錢塘市最高的。那麼你認為,為什麼政府的第一條地鐵不修往城西,而是修往了大學城方向?要知道,從市區通往大學城,中間可有將近30公里的荒蕪地帶,通往城西卻是肩並肩的住宅小區!”

汪若雲似乎把握到了寧楓要說的點,立即問道:“你是說……下一條地鐵會修往城西?”

寧楓笑了笑,並沒有答話!但是被寧楓稍加引導的汪若雲卻不可遏止的在腦海中思索起來!

“確實,第一條地鐵修往大學城簡直就是吃力不討好!就算大學城有著20萬的大學生,也不可能讓政府專門去開闢一條地鐵路線,而且還是規劃中的第一條!不過既然已經動工了,那就肯定會繼續修建……”

“但是2號線目前還只是規劃!相比較大學城和蘇白湖,城西大板塊可是實打實的有幾百萬人口,無論是從方便居民出行的角度,還是緩解交通壓力的角度出發,城西都是應該第一個鋪設地鐵的區域!”

“寧楓說的煞有介事……難道是說?他從什麼渠道得到了訊息?對了!一定是這樣!否則他怎麼敢跟我籤協議,如果漲幅不到50%就由他來補齊?沒錯了,一定是這樣的!”

汪若雲一直在思考著,寧楓就一直微笑著站在她身邊,安靜的等著。

他深諳客戶的心態,自己只要給出一點方向,客戶的想象力絕對比你的忽悠能力要強悍的多的多!

事實也正如寧楓所想的,幾分

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