第59章 難題 (第1/2頁)

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這對於方子寒來說，不是一個什麼好訊息。 鎮政府雖然和鎮黨委都是屬於鄉鎮三大班子之一的存在，但是本質上，一切重大事務都需要聽從鎮黨委研究安排的。 所以當鎮黨委已經研究透過了，要讓弘誠地產進入楓林鎮開發的時候，鎮政府這種拖延的工作態度，本身就是存在錯誤的。 到時候，劉尚林一旦真跑縣裡去告狀。 那麼就算江松傑是縣委書記，那麼也是保不住方子寒的，一個行政記過也是免不了的。 有些時候，規矩就是規矩，就算是自己人也不能去破壞。 特別是這種黨委研究過後的事情，政府方面不執行的，更是很容易牽扯到路線問題的。 心中煩悶之下，方子寒直接吩咐司機，快速趕回鎮政府。 一回到辦公室，還未坐下，土地所的所長楊明軍便敲門走了進來。 “方鎮長，弘誠地產那邊已經來人催促好多次了，詢問他們提交的材料，到底什麼時候審批結束。”楊明軍臉帶憂色小心翼翼的對著方子寒詢問道。 作為土地所的所長，掌控著全鎮土地管理的職責。 弘誠地產要進來開發房地產，遞交完材料之後，土地所就需要針對他們選址的地方，進行土地徵收，隨後再以鎮政府的名義售賣給弘誠地產。 如今鎮黨委的研究早就透過了，確定同意弘誠地產前來開發。 但是土地所畢竟是鎮政府的部門，一旦鎮政府沒有研究決定，那麼土地所是無法開始前期工作的。 再加上，他這個土地所所長，還是方子寒提拔來的，沒有方子寒的點頭，他也不敢著手工作。 只不過他如今已經是實在頂不住了，下面弘誠地產的人在催，上面鎮黨委的領導也在催，讓他壓力倍增。 “弘誠地產準備在哪裡開發房地產，前期規劃多少畝的土地？” 方子寒聽後雖然也是心中不爽，但是也知道楊明軍的難處，所以並沒有生氣，而是走到牆上掛著的楓林鎮地圖前詢問道。 楊明軍見狀連忙上前，指著距離鎮政府所在地，約莫八百米左右的地方說道：“鎮長，弘誠地產他們規劃的是這一塊地方，屬於紅巖村的地界，總需求是一百畝地，但是前期只開發三十畝。” 聽完楊明軍所說之後，方子寒心中開始思索了起來。 三十畝地，如果全部建造一座小區的話，除開需要的綠化面積，以及樓間距的距離，那麼大概可以建造十五到二十棟單元樓。 按照每棟單元樓八層，每層四戶，每戶一百平方米來計算。 那麼這棟小區，預計會有640套房子，平方米的售賣空間。 如今項城縣縣城的房價平均在1300/㎡，弘誠地產在楓林鎮開發的商品房，售價基本上應該是比縣城低，但是成本擺在那邊，基本上也是需要1100-1200元/㎡左右。 這樣算下來的話，那麼弘誠地產所說的五千萬投資，肯定不會有那麼多的。 所以很大可能性，弘誠地產實際應該也就只會投資三千萬元左右，否則的話，回報率根本不夠。 想到這裡，方子寒就想到了一個辦法。 “你們土地所做過評估了，每畝土地的拆遷成本需要多少，然後土地出讓金準備給弘誠地產多少錢一畝？”方子寒立馬朝楊明軍詢問道。 面對這個問題，楊明軍沒有過多的思索，立馬回覆道：“方鎮長，我們已經做過評估測量了。” “按照弘誠地產所說的這一塊三十畝的地方，一共有居民房屋面積一萬兩千七百平方米。” “這片地方的房屋大多數都是夯土房，也以平方為主，如果按照標準的話，那麼就是在500元/㎡的補償標準，預計需要六百三十五萬元的支出。” “而其餘的大多數為空地並非是耕地，所以補償標準的按照規定，那是在每畝地1.5萬元，總共在11畝地左右，也就是需要補償居民16.5萬元。” “合計下來的話，那就是在六百五十萬元左右。”楊明軍先是將政府需要的支出花費說了一下。 等到方子寒點頭表示聽懂了之後，楊明軍又接著說道：“那麼算下來政府成本是在21萬元/畝，所以土地所這邊評估認為，應該以30萬元每畝地的價格，售賣給弘誠地產。” 方子寒聽後內心開始瘋狂計算起來，紅巖村的房屋佔地面積大多數都在一百二十平方米左右。 按照補償的標準，再加上非建築的面積，也就意味著他們被徵收過後，平均下來每戶人家到手的，也就是在7萬元左右的收入。 7萬元左右，如果要購買商品房的話，那麼也就只能購買60個平方左右。 雖然看似原本的夯土房，和水泥鋼筋鑄成的商品房對比，面積雖然少了一半，但還是居民們賺到了。 但是有兩個問題，那就是這些被拆的居民，家中人口數擺在那裡，六十平方，夠不夠住？能不能住得下？ 再者還有一點，那就是徵收後，商品房沒建好之前，這些被徵收的居民，他們要去哪裡居住？ 想到這兩個問題，方子寒就十分的糾結。 如今放弘誠地產進來開發

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