第108章 測算模型 (第1/1頁)

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張可金更疑惑了。 “不是吧，鹿鳴！你PPT裡都寫了這些方案了， 到時候都拿著這些技術方案去彙報了，假如真的中標了，還能不按著這個方案幹嗎？” 鹿鳴笑了。 果然是1999年最美好的純真年代。 地產開發商也是這麼的單純。 “張哥，這技術方案純粹是為了拿地的。 等地拿到之後，真幹顯然不能照著這PPT上的效果圖去幹啊。 商人以利益為重，真拍了地，肯定是怎麼賺錢怎麼來啊，誰還能和錢過不去？ 就好比相親的時候，肯定要包裝一下，吹吹牛。我肯定能1個小時。 實際上呢，真正開始處物件之後，打個2折，20分鐘不錯了。 但是，那個時候生米已經做成了熟飯，木已成舟了啊！” ......... 張可金麻了。 雖然感覺自己在房地產行業已經摸爬滾打了一些年， 但是在鹿鳴這個年輕人面前，總感覺自己還是個稚嫩的學生。 張可金隨即想到了一個難題： “這技術方案是出來了， 但是技術方案的商務標還沒出來呢， 咱們到底報價多少啊？現在測算時間好緊，感覺熬通宵都不一定能做出來了。 要不這樣，我趕緊給財務部打電話，讓他們趕緊過來做測算吧！” 鹿鳴揮了揮手。 “不用， 我一會就給你算出來！” 張可金：“鹿鳴你可拉倒吧！只是算一個最基本的投資收益率，財務最厲害的會計都算了兩天才算出來。 這次投標各種變數加起來至少組合起來有十幾種方案。 你一個人怎麼可能算的出來？” 鹿鳴走到了電腦跟前， 點開了 之前做的EXCEL測算模型。 “誰還用計算器一個個算啊，按照那種方法算，黃花菜都涼了。 我在EXCEL表格裡做了一個投資測算模型。 只要把各種成本、地塊指標輸入進去之後，就可以自動算出來投資回報率了。 同樣，也可以根據投資回報率的要求，反推出我們要去投標的商務條件。” 張可金像是在聽天書一樣。 “鹿鳴你就扯吧，這麼大計算量的測算， 怎麼可以透過一個EXCEL表格測算出來？” 見到張可金不相信， 鹿鳴複製了一個EXCEL測算模型到桌面上。 “來來，張哥，你把之前財務做測算的那個技術條件報給我，我輸入一下，咱們驗證一下，看這個模型是不是好用！” 張可金也來了興趣。 拿來了公司會計做的第一版的投資測算稿紙。 把各項指標都告訴了鹿鳴。 鹿鳴則是挨個把這個地塊設定的引數輸入了進去。 輸入完畢。 鹿鳴點選模型的最後一個SHEET欄： “投資收益率15.33%。” 張可金看了一眼密密麻麻的稿紙最後顯示出來的資料： “不對，會計算出來的投資收益率只有13.99%。 你這算出來的怎麼高出來了1個多點。” 這個投資模型，鹿鳴用過了無數次。 早就在心裡記得滾瓜爛熟了。 靠著這個模型，鹿鳴在時光倒流之前拿了無數個地塊。 所以看到這兩個版本的有差別的時候，鹿鳴毫不猶豫的說道： “張哥， 不可能！肯定是會計某個地方算錯了！” “鹿鳴，你小子夠自信啊！你怎就不懷疑是算錯了呢？” 鹿鳴微微一笑：“飄柔，就是這麼自信！” 隨即拿過來張可金手中的兩張演算稿紙，和EXCEL模型錄入的資料做了一些對比。 幾分鐘之後。 鹿鳴找到了問題： “張哥，會計再做測算的時候企業所得稅沒有考慮抵扣。 她是直接按照售房收入的百分比例直接扣除了。 按照現在的稅收規則，前三年可以透過財務處理把公司賬面做成虧損，這樣前面三年是可以不用繳稅的。 我邊考慮了這一點，所以投資收益率肯定比會計算出來的要高一些！” 說完。 鹿鳴在EXCEL測算模型的稅收那一個稅收欄裡做了一下調整。 投資收益率那一欄，果然變成了13.99%。 張可金像看魔術一樣看著鹿鳴操作這個EXCEL表格，直接站了起來驚呼： “我敲，這是什麼神仙表格？ 財務部一個部門算了兩天才算出來的投資資料，你這幾分鐘就算出來了 ？ 而且比她們算的還要精確。 這簡直也太不可思議了。 有了這個EXCEL模型，那豈不是可以省很多事啊！” 鹿鳴微微一笑。 “那當然了！ 到時候招拍掛的時候，我把筆記本帶過去。能根據現場的條件隨時測算咱們的投資收益率。有了資料，咱們心裡就有底了。” 張可金眼眸陡然一縮。 激動的只拍大腿。 以前中州公司出去和別人競拍土地的時候，到了競拍白熱化環節的時候，總是因為沒法估算出來實際的投資測算收益，無法拍板和決策。這章沒有結束，請點選下一頁繼續閱讀！

《重回高三，這學生實在太有錢了》 第108章 測算模型（第1/1頁），本章未完，點選下一頁繼續閱讀。