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隨著2002年全國城鎮個人貸款購買商品住宅的比例從1998年不到80％上升到94％以上，商業銀行個人住房貸款餘額也從1998年的190億元，佔全部貸款餘額的，增加到了2002年11月底的7339億元，佔全部貸款比例的，其中上海、廈門等城市的比例達到了20％以上。

2002年9月，中國工商銀行在各大媒體上向社會公開懸賞徵集個人住房貸款的“品牌名稱”。在發出徵集通告的同時，工行還披露了有關“房貸”的喜人資訊，按照工行在釋出徵集公告時披露的資訊，截止到2002年9月底，工行發放的個人“房貸”總額已達2400億元，而不良資產率卻低至幾乎可以忽略的。這麼大的業務量、這麼低的風險，對深受不良資產困擾的銀行們來說，實在是難得的創新業務。

權威人士預測，今後5年內個人住房貸款的潛在總量可達4萬億元。對於越來越迴歸商業本性的“商業銀行”來說，這樣的市場，當然是必爭之地。

媒體的炒作、銀行的推動、個人的消費信心使中國的房地產市場蓬勃發展，成為推動中國經濟發展的最重要的支柱產業之一。

2、北京房地產的故事

（1）北京人僱用民工排隊爭購豪宅

昨天，私企老闆呂先生來到位於國貿的“建外SOHO”打算為他看好的一套房子交定金，沒想到售樓小姐遺憾地告訴他，儘管他們的專案前天才正式開盤，但是不到一上午的時間，預留的22套房子就已經被搶購一空，他只能等下一期了。據該公司稱，建外SOHO的認購總額已經達到1億元人民幣。

建外SOHO是北京CBD區域的重點建設專案，由曾經成功地開發了現代城的潘石屹的紅石公司開發。據瞭解，從2002年6月14日起，就有“訊息靈通者”提前僱人前來排隊，於是出現了為爭購每平方米一萬多塊錢的豪宅，卻由民工來排隊的有趣現象。記者當天在現場看到，本來就不是很大的售樓處坐著30多個人，有的在看電視，有的在聊天。一位來自安徽的女工告訴記者，她平時是做服裝加工，這一次也被人拉來排隊，3天的工資是100多元，他們這些排隊的人中，最多的三天能夠得到300元錢。

據介紹，這次11種保留戶型共有22套，銷售均價為5萬元／平方米，採用現場交款（3萬元人民幣）購買房號，3天內籤正式合同的方式向外推出。開盤當天銷售不到15分鐘，22套房子已經全部搶購一空，加上之前的銷售，建外SOHO的250多套房子已經簽了正式合同，至此，一、二期的7棟公寓和三期的寫字樓認購總額達到1億元人民幣。

對於CBD高檔物業專案的熱銷，業內人士普遍認為這是投資者對於CBD前景的信心造成的。一位購房人告訴記者，一個好的房產專案投資收益率非常可觀，將來的租金是對自己眼光的最好回報。（摘自：《北京晚報》2002…06…19）

（2）北京貢院6號

貢院六號：北京建國門旁邊的幾幢深色高樓，目前是北京賣得最貴的房子之一，每平方米的均價是4萬元人民幣，最貴的戶型賣到6萬元每平方米。“貢院六號”之內沒有低於500萬元人民幣一套的宅子，購買者大都一次性付款。特製的雙色大門、仿古立柱、大型壁櫃、豪華餐桌，據稱都是地道的木材製品，經過多達17遍的獨特烤漆工藝，做到天然大理石的裝飾效果。大廳中的燈具是來自威尼斯的水晶燈，據說在玻璃加工時攙入金粉吹制。手工貼制的金銀箔牆、整塊施華洛奇天然水晶水嘴開關、百年榆木樹瘤裝飾柱、整張牛皮牆面、整張馬駒皮手工縫製茶几等頂級豪華裝飾。可擦洗的真絲壁布，可自動升降、自動滲油的燒烤煎鍋和與之相配的自動升降抽油煙機，可適用於金屬器皿的微波爐……貢院六號每月的物業管理費是每平方米3美元，再加上其他方面的費用，業主每個月支付在“養房子”上的費用最低也得一萬元人民幣。物業管理人員多從中國大飯店、嘉裡中心等高薪聘來。

（3）京城東部豪宅區：繁榮還是泡沫？

四室二廳350平方米的大房子，均價在每平方米11000元以上———面對如此豪華的大房子，大多數人只能聽聽看看說說，投去十分的羨慕和忌妒。除此之外，恐怕還有萬分的猜測：這樣的豪宅賣得出去嗎？最近，剛剛面世的通用時代國際中心所有戶型全部在200平方米以上，而據該專案銷售負責人介紹，開盤不到20天已經定出了80套！從年初到現在，京城東部新上市與“國際”沾邊的豪宅可不少

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