第95章 投標準備 (第1/1頁)

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聽見張可金這麼說， 鹿鳴忽然覺得自己找到了一個比較好的合作伙伴。 張可金管理企業和看問題的角度，和自己在房地產企業當高管的時候一樣，抓大放小，只抓住事情最本質的核心。 鹿鳴本來一直想自己事業的重心放在網際網路這條賽道上， 但是， 無意之中遇到了張可金。 現在發現好像可以兩條線並行了。 ...... 到了中州地產。 張可金的辦公室在中州大廈的頂樓。 是一個有小100平米的辦公室。 鹿鳴笑道：“張哥，你這辦公室可是真不錯啊！” 張可金開啟電腦，一邊找江大88號地塊的資料，一邊說道： “回頭我也給整個辦公室！ 職務上就給你掛個副總裁。然後在這層再給你安排個辦公室。這層樓視野都挺好的，咱們兩商量事情都方便！ 包括你下面幾個兄弟，我回頭和人力都交代好。儘快給你們辦好手續。” 鹿鳴笑道：“這一上來就給我這個學生娃一個副總裁？我怕有點吃不消啊！” 張可金虎著臉： “有啥吃不消的，中州地產我說了算。 要不是你這次出主意幫忙，江城以後還有沒有中州地產都另外一說呢！ 你放心，你主要就是幫助我做一些重大決策。 暫時不會給你分配其他太多的業務和指標的。畢竟你一個學生，還要在江大上課呢！ 等你有空的時候， 時不時的來這裡晃晃，給我出出主意就可以了！” 鹿鳴：“那就謝謝張哥啦！” 隨即，鹿鳴從頂樓俯瞰下去， 正是一片燈火闌珊的美麗城市夜景。 這環境，倒是和時光倒流之前，在地產集團當高管時候的辦公室差不多。 一瞬間， 鹿鳴有一些錯覺和恍惚。 時光重返， 竟然好像又回到了時光倒流之前的樣子，心裡也是生出來一些感慨。 ........... 張可金在電腦上找出來了江大學校對面的地塊招標檔案，指給鹿鳴看： “喏，就是這88號塊地。這塊地是個好地。 起拍價50億。面積可不小。 裡面住宅、寫字樓、商業配套都有。需要競拍的企業拿出來規劃方案。到時候會有專家評審。 除了競標的價格之外，技術標的方案也佔比30%。 如果直接到了封頂限價，那基本上就全拼技術標了。 也就有點操蛋，光拼價格還不行，還要拼規劃方案。 關鍵現在只有幾天的時間了！時間上實在是太緊張了！” 張可金和鹿鳴研究了一遍招標方案之後，做出來了分工： 張可金那邊，負責準備商務標，做88號地塊投標的前期工作。 鹿鳴自己負責技術方案的編制。 分工完了之後，張可金心裡仍然是有點疑惑：“就算是商務標做出來了。但是設計方案也不一樣，咱們商務標應該報多少錢呢？ 報少了吧？沒有競爭力。 報多了，後期不一定能算過來賬！ 但是，這中間怎麼平衡，也還是一個十分頭疼的問題。 要是做測算的話，是一個十分巨大的工作量。 如果不做好充足的測算，盲目的去投標，可能準備的不是很充分！” 鹿鳴頓時間也有點搞不懂了。 按道理來說，測算應該是投資拓展中最簡單的了。有個模型就行了。 眼前的張可金，為什麼這麼頭疼測算呢？ 有點納悶的鹿鳴問道： “張哥，你們測算的時候是怎麼測算的啊？” 張可金愣了一下：“當然是拿計算器，在紙上測算的啊？ 測算完了之後，再讓會計複核一下。 難道還有別的測算方法嗎？” 鹿鳴徹底驚呆了 。 天！ 這動不動就投資幾十億的專案，測算竟然用紙和筆測算？ 難怪張可金說測算的工作量大。 地產專案的投資測算，涉及到用地指標、單方售價、管理費、建安成本、拿地費、稅費、財務利息等等幾百個變數。 每變化一個數值，都會對最後的投資收益率有關聯影響。 用紙和筆算？ 難怪張可金說工作量大。 那不是一般的大啊，那不算死人才怪。 而且搞不好會存在巨大的誤差。 也難怪張可金採用的是這麼笨拙的方法。 現在剛剛1999年。 很多單位上班的人都沒有電腦。 房地產的發展也才是剛剛起步。 後面發展的十分科學、司空見慣的投資測算模型，現在根本都還沒出現。 難怪準備一個地塊的招投標要這麼長的時間。 想到這裡， 鹿鳴微微一笑說道：“投資測算這個問題就簡單了，等過兩天設計方案出來了。到時候我一個EXCEL表格的測算模型就能解決了。” 張可金有點懷疑：“不是吧？一個表格就可以解決這個問題嗎？有這麼神奇嗎？”本小章還未完，請點選下一頁繼續閱讀後面精彩內容！

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