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1。荷蘭村是什麼？

關注楊斌不是由其人開始的。荷蘭村是什麼？歐亞農業是什麼？或許是出於新聞本能，對於一家即將在中國的民營經濟中興風作浪的企業，我們的關注就這樣開始了——

《21世紀經濟報道》關注楊斌不是由其人開始，而是由楊斌及其公司所開發建設的那座衛星城式的“荷蘭村”開始。

2001年5月，《21世紀經濟報道》的記者王玉虎，因為有親戚在瀋陽，故而得以知道，在位於瀋陽市西北郊于洪區一個叫小韓屯的地方，有外商開發了一座完全荷蘭風格、佔地面積巨大的衛星城，據說其名義上是“生態農業高科技專案”，實際上卻在其中開發了大量的別墅、商品樓等房地產專案，有違規佔用農業用地之嫌。

作為一張2001年1月1日才正式創刊的全新的財經報紙，對於那些對規範的市場經濟可能造成傷害的不規範的力量和現象，《21世紀經濟報道》保持著本能式的新聞敏感。於是，當月，本報派出專門從事房地產領域報道的記者袁一泓赴瀋陽採訪。

5月21日，《21世紀經濟報道》第7版刊登了袁一泓的報道：《瀋陽荷蘭村探秘》。（詳見附文1）從報道的內容看，袁採訪到了“荷蘭村”的開發商——瀋陽歐亞實業有限公司的副總裁邊守捷。

作為一篇客觀的報道，袁的文章道僅僅對荷蘭村進行了現場的感性描述和數字上的披露，對於荷蘭村是否違規用地這一事件，這篇報道並沒有作出主觀判斷。

但是畢竟，或許是在無意之中，對於一家即將在中國的民營經濟中興風作浪的企業，我們的關注就這樣開始了。

附文1：瀋陽荷蘭村探秘

（《21世紀經濟報道》2001年5月21日第7版）

本報記者　袁一泓　瀋陽報道

外資專案享受政府專案殊遇圈地6000畝的高科技農業區裡大建別墅“別墅不是別墅”？

進入“荷蘭村”大門時，一眼就能看到左邊（村西南口）有一片密密的別墅群，幾乎是一棟緊挨一棟，前後空距很小。門口的保安告訴記者，這片別墅根本賣不動。

這是5月9日。歐亞公司的副總裁邊守捷說，“這些別墅不是我們的”。

由該公司開發的荷蘭村位於瀋陽北邊環城高速路邊。佔地6000畝，是一個高科技農業區。一期佔地3300畝，分為農副產品深加工區（花卉、蔬菜和其他農產品）、旅遊觀賞區、住宅區等幾個部分。

瀋陽歐亞公司計劃建設約200棟別墅，面積約10萬平方米。現已建成68棟，每棟面積300—500平方米，售價為每平方米6000—8000元。

據瞭解，瀋陽市區商品房比較高的售價為每平方米4000餘元，即是說，荷蘭村別墅的最高售價相當於其價格的近兩倍。邊守捷說，我們賣的是“環境”。荷蘭村的農業區、觀賞旅遊區，別墅業主均可自由觀賞。而且別墅就建在花卉（蔬菜）大棚旁邊，住戶有得天獨厚的便利。

記者問邊守捷：荷蘭村別墅賣出去多少棟？他只是說，很少一部分。而瀋陽市一位業內人士說，實際上荷蘭村別墅只賣出去一棟。

荷蘭村的別墅為什麼賣得不好？邊守捷解釋說，我們只在去年10月才開始對外銷售，只賣了很短的時間，瀋陽的冬季不是售房的季節，而且我們也沒做廣告。我們現在已經不對外銷售了，準備自用。

別墅是房地產開發中利潤較大的類別，既已建成，歐亞公司為何不再銷售，也不對外出租？邊守捷說，因為歐亞公司的接待任務很重，來荷蘭村參觀的客人很多。我們正在對別墅進行裝修，實行酒店式經營管理。

邊守捷一再對記者強調說，歐亞公司建設的荷蘭村不是一個房地產專案，而是一個高科技農業專案。隨後他又補充說，是一個以高科技農業為主的專案。記者問，當初政府批准的是什麼專案？邊守捷說，就是發展高科技農業。

據瞭解，政府批准的高科技農業園區內，不允許進行房地產專案開發。而記者在荷蘭村裡看到的實景，除了已經建成並由歐亞公司作為辦公樓使用的會展中心、海牙大飯店、廣場和廣場邊的群雕以及一個約4公頃的蔬菜大棚外，最為觸目的其實就是那些別墅群。

為什麼要在荷蘭村建設別墅？邊守捷說，我們建造別墅是經過政府批准的。其實我們這也不叫別墅，農民（市民）經營蔬菜大棚總要有住的地方吧，現在他們生活改善了，住得好一點不行嗎？外地遊客來荷蘭村遊玩，

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