第59章 港島行（三） (第1/2頁)

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莫紫薇回過神來，從容一笑，指著畫面的陸地部分，“小天，這些你又是怎麼規劃的？”

“如今的三亞，要錢沒錢，要經驗沒經驗，優惠政策有一些，譬如免稅店，落地簽證等等，三亞新的鳳凰機場正在建設，估計94年能開通；

限於國內外的形勢，這兩年政府的招商效果並不理想，力氣花了不少，只招來小貓三兩隻，略多於無。

政府的招商思路，還是借雞生蛋，他們願意，或者說非常希望讓有實力的開發商來包乾地塊，成片開發，我打算聯合三亞政府搞壟斷性質的整片開發，把從新機場到市區沿途、市區靠近海岸線區域、整個三亞灣、大東海、亞龍灣周邊土地全部納入進來，規模越大越好，請知名的策劃規劃公司做完整、詳盡的規劃。

我的目標是10年之內，把這裡打造成為一個集高階會議、購物、娛樂、美食、旅遊、休閒為一體的國際旅遊度假勝地，媲美夏威夷。

我出錢，政府出地和政策，依照整體規劃對土地進行綜合性的開發，包括平整場地、建設供排水、供電、道路交通、通訊等公用設施，形成工業用地和其他建設用地條件，然後按照整體規劃對每個地塊進行招商，轉讓土地使用權......”

“你為什麼覺得三亞政府就一定會跟你合作？”嘉慧姐發問；

“國家急需外匯，去年外匯儲備不足100億美元（真實的資料），我投入的可是十幾二十億的美元，還帶來新的開發理念，招商建設階段又能吸引大批外資進駐，旅遊區建成後，又能吸引大批境外遊客過來消費，政府沒有可能拒絕。”

大家點頭，不論從哪個角度來看，政府都沒有拒絕的道理。

“投資這麼大，你能保證招商順利嗎？要是賠了呢？後續怎麼辦？”嘉慧姐繼續提問；

禹天點頭，“嘉慧姐看的很準，專案的成敗主要集中在兩點，首先，是否能夠吸引有實力的投資商來投資入駐；其次，是否能吸引足夠多的有消費能力的客戶過來消費；圍繞這兩點，必須下足夠的本錢。

我先拿中間這個海灣的開發舉個例子，大東海的海岸線長3公里，擁有最優質的白沙灘和清澈見底的海水，左右兩面環山，風光秀麗，計劃把這片沙灘規劃成為公共海灘，緊鄰的北部平原地帶規劃較為密集的中高階酒店群，為了吸引遊客，這裡還需要建設其他配套商業場所，比如：建設一個大型室內城市綜合體，裡邊包含奢侈品免稅店、商業步行街、兒童遊樂場、東西方餐飲、電影院等，我甚至打算在裡邊建設一個熊貓館，這個商業綜合體場所基本能夠滿足遊客吃喝玩樂和購物的需求，還有一個好處，就是在炎熱的夏季裡，也能吸引和留住遊客，這個商業構想如果沒有投資商願意投，我可以自己投資。”

羅家人被禹天繪製的商業藍圖吸引，大型室內城市綜合體，聽起來很高大上、很炫、很誘人。

禹天簡單解釋，所謂室內城市綜合體，只是名字有點唬人，實際上就是個佔地面積比較大的中低層建築的綜合體，只是在設計和功能方面多花些功夫，投資遠遠比不上風帆酒店。

幾人想想，確實是這麼回事。

“右手邊的海灣叫亞龍灣，是華夏最美的海灣，沙灘綿延5公里，沙質潔白細膩，海水清澈見底，三面青山環繞，優雅寧靜，這裡規劃建設十幾家五星級酒店，吸引世界頂級酒店集團入駐；

最左邊的三亞灣，優質沙灘連綿十幾裡，有幾公里長的椰林相伴，修建一條濱海大道，向北連通機場，向東穿過市區，直通大東海、亞龍灣，三亞灣以北上幾十平方公里的平原地區，規劃出各型別主題的經濟帶，比如，會議旅遊酒店區、文化藝術長廊、民宿民俗風情區、酒吧街、美食城、金融街、遊艇俱樂部、漁人碼頭、潛水區等等不一而足。

在靠近老市區地帶，建設幾個藝術村落，創造一個適宜的環境，吸引華夏乃至全世界從事文化藝術創作和表演人才入駐，從事藝術創作、製作和傳播......”

羅家人都被禹天帶入遐想狀態；

“單靠招商，收取土地轉讓金，可能收不回投資，不過我看中的是長遠回報，三亞是華夏唯一的熱帶季風型氣候城市，位置和自然資源得天獨厚，未來這裡的商業地產一定會升值；

另外，我還有一些新的商業模式構想，也打算從這裡實施，積攢經驗，然後以連鎖加盟的經營模式向內陸發展。”

“小天，你是不是還有其他方面的考慮？”

儘管禹天的理由很說得通，莫紫薇還

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