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我這樣一說，大家夥兒就明白了，他們一時間無法適應，原本我的計劃在他們看來就很有些天馬行空的創意，現在居然告訴他們還有另外一個人跟我想到一塊兒去了。這多少讓他們感到後生可畏這四個字。

“胡治，你先說說你比較通盤的考慮……”

胡治靦腆的一笑，“那幢房子的單層面積應該是一千平左右，一共七層，可利用面積超過六千平。如果按照一間酒店的標準間的大小，算上公攤面積，單間房的大小該在四十平左右，也就是總體約能分割出至少一百五十間房。精裝修，這個方面我是弱項，不知道成本應該如何核算，但是根據家庭裝修，我估計裝修費用在八百以內，也就是說六百萬用來裝修是一定夠了。如果想做的更好一點兒，可以考慮直接到位，給每間房間配上簡單的電器以及傢俱，熱水器、小冰箱、電視機、洗衣機，單間成本應該不會超過八千，也就是總成本在一百二十萬以內。基本上，我能想到的所有成本就是這些了，八百萬的房價，七百萬的裝修以及家電傢俱，總投入一千四百萬。而最終成品房的售價應該在三千五以上，兩千一百萬的回籠資金，毛利潤大約有七百萬以上。除掉其餘的耗時成本，淨利潤我認為可以達到兩百萬甚至三百萬。”

說完之後，幾乎所有人都驚呆了。

胡治所說的，幾乎就是我之前的計劃的翻版。

只是由於他對一些單項上的成本估計不足，而導致最終的資料跟我的計劃稍稍有些差別。這都不是關鍵，他之所以最終得出的資料會大大低於我的預期，是因為在最終成品房的售價上相對比較保守。

小小的包間裡不自覺的響起了掌聲，這是宋方等人由衷發出的，如果之前他們只是覺得我這個計劃讓他們感到心悸，現在則是有一種不得不服的感覺。我的掌聲來自於胡治這一番話，無疑給所有人都打了一陣強心劑。雖然我一直顯得很有把握，但是心裡未免還是有些空落落的，現在胡治想出的計劃幾乎跟我的毫無二致，我當然覺得腰桿子一下子硬了起來。

第一卷　風生水起　第二十章　四千？不，五千！

但是，宋方鼓完掌之後很快就有些擔憂，很顯然，胡治的計算方式更加附和他的思維習慣。他之所以願意跟我達成那樣的君子協定說房價超過四千的部分讓我拿七成，完全是因為擔心整體的淨利潤達不到預期的六百萬。在他看來，可能跟胡治的估算差不多，最終的利潤應該在三百萬左右。

“石磊，胡治的話我覺得很有道理，說實話，我的最終利潤也認為在三百萬附近。你憑什麼認為一定有六百萬甚至更多的利潤？”宋方還是說了，深思熟慮。

我笑笑，“我記得我們之間有個協定，反正如果到時候利潤總額不到六百萬，我不但放棄另外兩成的利潤所得，而且還會自動將我在通達的股份無償轉讓百分之三十五給你。我不覺得這是你應該擔心的問題。而事實上，我認為你應該擔心的有兩點……”

宋方哦了一聲，隨即問，“哪兩點？”

“第一，到時候你看到公司造表上六百萬甚至更多的利潤，千萬不要產生將其全部換成現金數著玩的念頭，那樣你的手很容易肌肉勞損……”看到大家都笑了，我豎起兩根手指，比劃一個V的形狀，“第二，一旦利潤超過六百萬，不要看著我的分成太高而感到深深的嫉妒，那樣會影響我們的團隊合作。”

這句話一說，宋方的眼神開始迷離了。

原本他就一直擔心我有什麼銷售計劃，能夠順利的將總體房價推高到四千以上，現在看我說的如此斬釘截鐵，不免心中有些擔憂。

看到他那樣，我怎麼會不明白，於是我喝了一口茶，笑著說，“當然，如果宋師兄覺得第二個擔心會讓你寢食難安，那麼好，我可以答應你取消。說實話，聽了胡治的話，我現在也有些後悔。”

宋方聽了我這句話，心裡就真的是七上八下了。思度良久，他還是堅持要按照協議行事。四十歲的他，當然一切以穩當為上。我也正是抓住這一點，才這麼有把握。

“對了，另外需要跟趙律師以及呂青衫說清楚的，你們所購買的我手裡的股份，實際上應該是等這個計劃結束之後才能套現的。原因不用我多說，在那之前，我手上實際一分錢股份都沒有，完全屬於宋總。所以非常抱歉，本次計劃產生的所有利潤，將不會

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