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資22　369億元，同比增長15�7％，比1～10月提高1�6個百分點。

�　供給回升：施工面積、新開工面積和竣工面積同比快速增長

2009年1～11月，全國房地產開發企業房屋施工面積29�88億平方米，同比增長17�2％，增幅比1～10月提高0�8個百分點；房屋新開工面積9�76億平方米，同比增長15�8％，增幅比1～10月提高12�5個百分點；房屋竣工面積4�42億平方米，同比增長26�1％，增幅比1～10月提高3�4個百分點。其中，住宅竣工面積3�67億平方米，增長28�2％，比1～10月提高3�2個百分點。施工面積、新開工面積和竣工面積增速持續回升，說明隨著房地產市場的“量價齊升”和去庫存化程序的加快，開發商的市場信心逐漸恢復，企業擴大投資的意願正在不斷增強。

�　銷售增加：需求集中釋放，銷售面積和銷售額同步猛增

隨著市場的迅速升溫，商品房銷售面積大幅增加。2009年1～11月，全國商品房銷售面積75　203萬平方米，同比增長53�0％；其中，商品住宅銷售面積增長54�4％；辦公樓銷售面積增長39�2％；商業營業用房銷售面積增長39�1％。1～11月，商品房銷售額35　987億元，同比增長86�8％；其中，商品住宅銷售額增長91�5％，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長58�4％和60�4％。

�　價格上漲：同比漲幅由負轉正，環比連續上行

在成交量不斷放大的同時，房價也持續上漲，同比漲幅由負轉正，環比連續增長。2009年11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5�7％，漲幅比10月份擴大1�8個百分點；環比上漲1�2％，漲幅比10月份擴大0�5個百分點。

�　資金充裕：國內貸款和個人按揭貸款增長明顯加快

2009年1～11月，房地產開發企業本年資金來源48　170億元，同比增長44�2％。其中，國內貸款8　994億元，增長40�2％；利用外資413億元，下降31�4％；企業自籌資金15　909億元，增長18�3％；其他資金22　854億元，增長76�6％。在其他資金中，定金及預收款13　347億元，增長66�5％；個人按揭貸款7　009億元，增長130�1％。

�　景氣指數：持續走高，呈現U型趨勢

2009年11月份，全國房地產開發景氣指數為102�78，比10月份提高0�75點，是2009年連續第七個月上漲，也是連續第四個月保持在100以上。

B�主要特徵

�　土地市場交易活躍，“地王”頻出

一是土地市場交易活躍。2009年前三個季度，住房用地成交量呈逐月增長態勢，累計成交量首次超過了2008年同期水平。上半年，北京的購置土地面積從19萬平方米上升到67萬平方米，增幅達253％；天津的購置土地面積從28萬平方米上升到146萬平方米，增幅達421％；重慶也從138萬平方米上升到186萬平方米，增長了35％。

二是土地交易價格同比上升。國家統計局2009年10月15日釋出的資料顯示，2009年第三季度全國70個大中城市土地交易價格同比上漲了4�7％。

三是“地王現象”再現。在經歷不到一年時間的調整後，北京、上海、重慶、廣州、寧波、大連等十幾個城市出讓土地紛紛拍出天價。2009年9月，中海地產競得上海長風地塊，樓面地價超過2�2萬元/平方米，總額創70�06億元天價；距離長風地塊以70億元“身價”登上地王寶座僅僅20天后，綠地集團以72�45億元的價格，力克群雄拿下徐匯龍華路1960號地塊，樓面價格2�7萬元/平方米，溢價率111％，再次重新整理上海地王記錄；還是9月，廈門2009G23地塊競拍時間長達一個多小時，多家開發商激烈角逐，最終由33號廈門恆興置業有限公司以104�7億元競得，樓面價高達30940元/平方米，2009年單價地王就此誕生。

�　房價快速上漲，出現“倒掛”現象

一是“住商價格倒掛”。部分一線城市在住宅價格一路走高的同時，寫字樓和商鋪市場的售價及租金增長不溫不火，甚至不少同一區域內的住宅價格要高於寫字樓價格。

二是“房地價格倒掛”。部分城市新產生的“地

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