第29章 租地 (第1/2頁)

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三輔地區的地價，羅陽已經打聽過，大概在一千二百錢到一千七百錢之間。 而旱澇保收的善田溢價到兩千錢也有可能。那些土質貧瘠，或是水利不好的田地，四五百錢也能買到。 張家聚緊鄰太學，又離長安不遠，昆明渠就在左近，水利條件相當不錯。 張孫巨上次出價一千五百錢一畝，將西臨太學的田地賣於羅陽，已是極為良心的價格。 不過羅陽回去仔細斟酌後，還是覺得有點不合適。 因為他知道歷史的大概走向，再過幾年天下便要大亂。到那風起雲湧之時，戰火所及，三輔作為京畿重地，必定一片焦土。 這時在長安附近買來一塊土地，實在是不值當，況且他兜裡也不富裕，都是借來的！ 思來想去，羅陽認為買不如租。 他考察過，由於耕作技術、肥料等因素的影響，現今的土地畝產與後世的畝產有著很大差距，在一百多斤到三百斤靠下浮動，具體要看土地、年景等情況。 新朝的糧食價格如今在一石40錢浮動。兩漢時一石的重量60斤上下，那麼一畝地的年產值最多200錢，而且是毛利，沒有計人工等投入。 所以一年200錢租上一畝地，想必這些村漢也是願意的。 羅陽則省下些大錢，有利於資金週轉。同時不必操心這塊飛地，到時拍拍屁股走人就是了。 來張家聚之前，這些羅陽都已經深思熟慮好了。他看著目光灼灼的張孫巨開口道：“不知村聚中有驢多少？我在太學中有些同門好友，也想買幾頭，一總放在驢棚中做代步之用。” 張孫巨聞言大喜，忙道：“我聚中人口不多，但養驢的人家卻是不少。這畜生不嬌貴，一二十頭還是有的。郎君若買，一併都要了去，小老兒也可以做主。” 此言一出，讓羅陽有些哭笑不得。他倒是想做大做強，弄個百十來頭驢，搞個什麼關中租驢大王。 可實力它不允許啊！這買賣是賺是賠還是個未知數，其它用錢的地方也不少。在羅陽的計劃裡十頭驢便是極限，即便賠光光了，以後的小日子還能悠哉過活。 不過若是賺到錢，有了流動資金，可以考慮弄上幾十頭驢擴大規模，走向全關中。 但此時不能好高騖遠，一切都要從實際出發。 羅陽笑了笑，開口道：“長者說笑了，眼下十頭驢足矣！不過日後二十頭驢怕也不夠，若要買時，還須張公費心才是。” 聽了這話，張孫巨頓時眉笑眼開。其實十頭驢已經讓他歡喜的不得了，再加上羅陽小小的畫了一個餅，更是讓人喜出望外！ 張孫巨笑呵呵的舉起酒杯，自顧自的喝上一口，便道：“十頭驢好說，老六幾人家裡的已是夠了。不知這地欲要購置幾何呀？” 羅陽眯了眯眼，也將酒杯端起，抿了一口道：“張公你也知曉，我乃前隊南陽郡人氏士，千里來到長安只為求學攻書，幾年後便要回歸本處。購田對我等並無大用，所求者無非些許薄地，起造幾間驢棚，可供幾頭蠢物養息即可。在下思慮多時有一兩全之策，不知意下如何？” “郎君且說，小老兒無不應承。”張孫巨果斷答道。 “緊鄰太學之田乃是上田，不知一年產出幾何？”羅陽沒有直接說明，而是拐彎抹角的先提了個問題。 張孫巨身為三老有協助收租之責，對於田畝出產可謂瞭然於心。 只見他不假思索的開口道：“好年景時，一畝可收四石。遇到水旱災年卻不好說，顆粒無收也是常有。” 說罷，羅陽接過話頭道：“既然如此，若我每畝出錢200以做租用之費。一年為期，寫下字據，待不用時田地完璧歸還，不知張公以為如何？” 聽聞此言，張孫巨捻起鬍鬚心中做起計較。沉吟片刻後開口道：“小老兒年過花甲，往日裡遇著的都是買田置地，或是自家耕種，或是租與貧戶耕種，今日卻是開了眼界。郎君此策甚妙，只是200錢倒也不必，我等村夫不是那沒眼之人，150錢足矣。即便如此也是我等多佔便宜！” 張孫巨的這番言語，不禁讓羅陽心裡生出些許敬佩之意，暗道老者是個人物。知進退，懂變通，且目光長遠。與這樣的人打起交道來，必然是省心省力，相得益彰。 一個小小的張家聚便藏著如此人物。放眼整個天下，整個滔滔歷史長河，更不知有多少英雄好漢埋沒其中。而能留名青史的，相比較起來也只鳳毛麟角罷了！ 羅陽收回思緒，對於150錢之數他也不去謙讓，本著能省就省的原則，接著開口道：“張公如此說便就150錢。不過所用田畝幾何，眼下還需商議商議，此一項牽扯驢棚起造規模大小，須得去到田間丈量方能算定。而此間還有各項事體勞煩諸位村老。” 張孫巨忙開口道：“郎君請說，我等必不推辭。” 羅陽道：“我與仲華一介儒生，人力單薄，修造驢棚之事除了仰仗各位村老別無他法。不知村聚中可有建造房宇的能手，勞煩張公尋些來出力氣替我搭建驢棚。土木之費不必掛心，自由我一力

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