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，批次生產住房，加大供給是不切實際的。特別對於人口眾多的國家和地區來說，都不敢也不可能把住房當成一種完全意義上的商品投放到市場中去。於是，我們可以看到，像香港這類土地狹小，人口密度較大的地區，都把住房市場分為政府掌控和市場掌握兩種形態，力圖在市場競爭與兼顧公平中尋找一條中間道路。這也是市場經濟對於住房商品化的無奈與無助。

●住房保障底線何在？

顯而易見，社會應保證大多數人都有房住。人們可以根據個人收入，量力而行地購買住房。只要有一種型別的住房需求，市場上就會對應著這種型別供給住房。並且，房屋價格應該和居民收入有所關聯，讓每一個想擁有住房的人，透過辛勤努力，就可以獲得自己的住房。在這種情況下，住房已不再是完全意義上的商品，而是一種受政府嚴格約束，限戶型、限價格、限區位的特殊商品。由這種特殊商品所決定的行業，將不再是支撐政府收入和經濟發展的重要力量，而變成了極具社會保障性質的安撫性產業。但問題是，對於住房商品的消費，早已成為世界各國普遍認同的新的經濟增長點。由住房商品交易所帶動的其他行業的迅猛發展也有目共睹。如果一下子把住房商品轉變為保障性的特殊商品，經濟發展就會受到很大影響。這也是世界各國政治制度、經濟發展和生活水平各異，但都毫無例外地把住房商品化看作是市場改革的先鋒力量的根本原因。所以，這也是社會主義對於住房保障化的顧慮和猶豫。

歸根結底問題就在於：到目前為止，我們還沒有找到劃分商品性住房和保障性住房的合理界限；沒有找到市場經濟與社會保障在房價問題上的結合點。或者說，既要讓住房成為經濟發展的支柱性產業，又希望它具有社會保障的基本職能；既要讓它促進效率，又想讓它兼顧公平；既希望政府幹預房價增長過快，又不希望政府在經濟問題上干預太多。所以，就出現了現在的局面，政府在嘗試，市場在適應，更多的人在觀望。

購房小貼士：經濟適用房可以上市交易嗎？

根據《經濟適用房住房管理辦法》第二十六條規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限後，方可按市價出售；出售時，應當按當地同地段普通商品房與經濟適用房的差價的一定比例向政府繳納收益。具體年限和比例由市縣人民政府確定。

理智看待房價

在各種會議上、各大論壇中、各個能夠讓人們自由表達看法的場合裡，呼籲政府採取有效措施，制止房價上漲，或是壓低房價的呼聲此起彼伏。為什麼房價會這麼高，什麼時候房價能夠降下來？那些因為房價太高而買不起房的抱怨天天都能夠聽到。其實，不要說大家不知道房價什麼時候可能回落，什麼時候能夠漲到頭，就連天天與房地產業打交道、整日研究它的人，也從不輕易在房價上作預測，下結論。儘管房價回落是很多人所期盼的，但客觀事實畢竟不容迴避，所以，我們從不刻意逢迎、人云亦云地呼籲房價下跌，也希望大家在看待房價漲落這個問題上避免步入誤區：

●不盲目不跟風

任何產業都會有發展、繁榮、衰退、蕭條、復甦這樣的發展階段，從各項指標看，當前我國的房地產業還處於發展上升期，房價上漲是個常態，回落只是暫時現象，討論房價下降並沒有多大的現實意義。自2007年下半年至2008年初大半年的時間，其中經歷了中央和各個地方政府為防止房價增幅過快而出臺的許多調控政策，但北京五環內的房價依然從一萬多點上升到一萬三四；各地的房價也爭相攀高，天價樓盤不斷湧現。雖然很多人都不希望看到房價增長過快，但它還是以強勁的勢頭節節躥升，讓許多人望房興嘆。。　最好的txt下載網

4誰在造市　誰在“造”價（5）

●充分考慮需求對房價的影響力度

因為價格本身受需求與供給因素影響最為嚴重，而對於我國來說，供給能力著實有限，需求壓力依然巨大。像我們這樣一個人口眾多，人均可利用土地嚴重不足的國家，又處於經濟高速發展的時期，居民財富不斷增長，適齡人群大規模走向社會……這一系列的條件都制約著我國住房市場實現供需平衡。雖然很多人都在抱怨房價太高，買不起房子，但往往一個樓盤剛剛開盤，就被搶購一空。即使中間存在一定的售樓策略，但一房難求的現象在我們周圍並不少見。

●理性看待由高房價引發的住房難問題

解決房地產業存在的問題，不應該從房價入手，以房價為解決問題的出發點

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