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後第4年

後第5年

首爾（韓國，1988年奧運）

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巴塞羅那（西班牙，1992年奧運）

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亞特蘭大（美國，1996年奧運）

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悉尼（澳大利亞，2000年奧運）

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雅典（希臘，2004年奧運）

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悉尼：悉尼申辦2000年奧運會成功以後，引發房地產市場的興旺發達，悉尼房價以每年10％以上的幅度遞增，奧運會舉辦前的7年裡，城市的住房價格翻了一番。2000年奧運會結束後，悉尼的房價還在繼續上漲，並一直持續到2003年底，在2004年初悉尼房價達到最高峰。從2004年開始，悉尼的房價開始一路下跌。迄今為止，悉尼平均房價仍處於下跌中。

雅典：2004年雅典奧運會舉辦前，雅典的房價7年持續上漲，但幅度很小，每年的增幅約為10％，但奧運村的房價足足翻了一番，達到110％。奧運會結束後雅典的房價大致平穩，總體上房價在持平的基礎上略有上漲，但奧運村的房價卻慘跌不已。

5個奧運舉辦城市，在舉辦奧運會前，城市的房價和租金都得到了較大程度的增長。而在奧運會結束之後，各個城市的表現卻各不相同，有的城市在奧運會結束之後房價持續上漲，如韓國首爾和美國亞特蘭大；有的城市在奧運會結束後房價卻一瀉千里，持續下跌，如西班牙的巴塞羅那；有的城市是先跌後漲，如雅典；同樣也有城市先漲後跌，如悉尼。

●北京房價何去何從

5個城市同樣地舉辦奧運會，但奧運結束後城市住宅市場卻有著不同的命運。2008年即將舉辦奧運會的北京，將會複製誰的命運呢？對比這5個奧運舉辦城市，首爾、亞特蘭大在奧運會之後房價見漲，而悉尼、巴塞羅那、雅典在奧運會之後房價見跌，北京的房價將何去何從？

一個城市舉辦奧運會之後，單單從舉辦奧運會這個因素來考慮，我們無法確定它的房價會漲還是跌，奧運會並不能決定奧運城市房價未來的走向，還得看地方經濟實力和人口，最終要回到住房的供給與需求對比上來。如果住房價格因為受奧運會的影響（間接）發生了上漲，那麼，奧運會結束後這部分增長肯定會被剔除，在需求與供給的博弈下，因奧運而增長的價格自然要回落。　電子書　分享網站

2奧運與房價（3）

韓國首爾與美國亞特蘭大的房價為什麼在奧運會結束後還能持續上漲？原因在於奧運會期間韓國與美國的經濟穩定快速增長，奧運結束後首爾與亞特蘭大更加適宜居住，這些因素導致了很多人移入這兩個城市居住，形成了一個很大的住房需求，因此這兩個城市的房價會繼續上漲。

而巴塞羅那的房價之所以下跌是因為當時美國正對歐元區進行金融打擊，致使整個歐洲都出現了經濟衰退，西班牙的整個國民經濟都出現了一定程度衰退，一個奧運會又如何能保證房價的繼續上漲？同樣，雅典房價下跌的根源在於奧運結束後沒有產生相應的住房需求。希臘本身人口稀少，對住房的需求有限；同時希臘又不是一個國際化程度很高的國家，外來的需求也不大，奧運期間國民經濟也沒有取得突飛猛進的增長，沒有什麼真正有效的需求。奧運會結束後，雅典很多因奧運會而增加的住房無人問津，因此房價大跌。值得一提的是澳大利亞的悉尼，奧運會結束後悉尼也吸引了一些移民，但由於數量不足，導致悉尼的房價在奧運結束3年後開始下降，儘管如此，下降的幅度極小，據媒體報道，悉尼2007年第四季度房價年比下降僅，基本持平。

奧運舉辦前，北京房價增長快速，從北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合釋出的北京房地產市場資訊統計資料來看，2007年末北京的房價已經比2004年的房價翻了一番了，符合奧運前上漲的規律。剩下的問題是：北京房價

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