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�溝孟愀鄣木�沒�〖�浯噯酢５諶��匭肭炕�鶉諳低撤縵輾婪痘�啤Ｔ�1997年亞洲金融風暴過後的6年中，香港的地產價格陰跌不止，但香港銀行的貸款拖欠率僅有小幅增加。雖然出現了很多警告的聲音，大量出現的負資產卻並沒有危及香港的金融系統。這幾乎可以說是一個奇蹟。這得益於自由市場充分競爭一百多年之後，香港銀行業形成的自身嚴謹的風險控制機制。第四，香港市場狹小，土地資源稀缺，人口密度大，容易形成“房荒”。為了緩解這一局面，防止出現下一輪房地產泡沫，特區政府應該開發港九西部地區，推進與深圳的融合。

購房小貼士：商品房買賣合同的補充協定

開發商往往會事先提供其預先草擬的補充協議文字，要求購房者簽字確認。購房者應認識到補充協議並非開發商提供的格式合同，補充協議可以刪減、增加、更改。因此，購房者應就協議中草擬的條款與開發商協商，而不宜草率簽字。應當注意以下三個方面：協商清楚那些概念模糊、範圍不明確的條款；明確雙方責任、義務的承擔方式、期限；最重要的是明確發生爭議時的舉證責任的分擔，即儘量把發生糾紛時的舉證責任分擔給開發商。

4誰在造市　誰在“造”價（1）

我國現在通貨膨脹是否存在？我國現有的通貨膨脹嚴重嗎？通貨膨脹對房價有何影響？我買的房子會不會貶值……

通貨膨脹，讓本已難懂的房價更加撲朔迷離。

高房價從何而來：賣房就像賣白菜

房價到底是如何確定的呢？是根據開發企業建造房屋所花費的成本再加上一定利潤得出的，還是透過一定的定價機制或是計算方法推算出來的？

●賣房就像賣白菜？

有人說，賣房就像賣白菜。果真如此嗎？

老王去市場上賣白菜，租了個攤位後，問問東家，說賣一塊二；問問西家，說賣一塊四；好了，老王把自己的白菜定價一塊三，就開張了。賣房子也是這樣，樓盤起來了，或是還在設計中。諮詢一下附近其他樓盤賣得怎樣，賣得好就定個差不多的價；賣得不好就定低些。反正與周邊同等樓盤大致相同就可以。

但是，房子的賣法與白菜有所不同。白菜可以有大量的同類產品，房子卻很難做到；白菜可以集中到一個市場進行買賣，房子卻不可以；白菜人們可以一次買很多，房子可不成。因為房子不單單是商品，還是特殊商品、壟斷商品、稀缺商品、貴重商品。

所有上述都跟區位有關。這就是為什麼同工、同材、同型別的商品房在北京的二環一個價，五環一個價；為什麼同一個單元的房子，五樓與一樓價格差幾百塊錢。

因此，房價之所以沒有一個確定的體系來衡量，就是由其單件性、各異性、獨立性等性質決定的。

●房價能以成本價賣嗎？

自從房價上漲以來，社會中對房價的成本公佈施加了種種壓力。很多人都以成本論來指責開發商的暴利。

一時間，公佈成本似乎都快成了消費者權益的內容。

然而，公佈房價成本如鬧劇一般，吵吵鬧鬧一陣之後，便不再提了。

我們來看看房價成本問題。

根據平均資料，在土地實施“招拍掛”制度之前，市面上建造的商品房的成本，主要由以下幾個方面組成：土地整理費用＋建築安裝成本（人、機、材）＋行政管理費用＋施工企業利潤＋各種稅費。均分到每平米住房上來看，多層樓房（6層以下）一般成本不超過800元，小高層（7~12層）一般不超過1200元，高層建築（12層以上）一般不超過2800元（具體視層高而定，此資料為20層左右）。即使由於各種情況，導致成本上漲，每類樓房單位平米建造價格再加上500元的浮動費用，依然不過1300、1700和3300。不過，以上資料只說明瞭在土地協議出讓方式下樓盤的建造成本，依據目前高昂的土地獲取費用，它並非最終資料，這也是上面公式裡面並沒有將土地獲取費用加入計算的原因。

●房價成本中沒有包括專業化分工與合作的成本

很顯然，房屋價格和成本沒有關係（當然，因為商品房型別多樣，建造成本也不同，所以，並不能說絕對沒有關係，只是一般來說，關係不大）。那些單憑商品房成本與價格的差距就斷言其存在暴利的言論是武斷和不負責任的；那些要求公佈商品房開發成本的隻言片語，對房價來說是沒有影響的。成本對於我們判斷商品房價格高低毫無意義，任何一個

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