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公寓，也有價格和租金相對比較便宜的合作公寓，而且，美國還有相當完善的住房保障制度，透過居住法及租金控制政策，限制租金年增長率（不能超過某一限度），這在一定程度上緩和了房價上漲和住房矛盾，雖然從2007年開始，由於次級貸款影響，美國經濟出現了短時間減速，但房價卻仍然巋然不動；最後，美國的貧富差距、城鄉差距、經濟發達地區和欠發達地區的差距不大，房價始終保持在絕大多數國民年收入的n倍（n≤7）之內，使得房價問題並沒有出現焦點化，人們在辛苦奮鬥幾年之後，依舊可以擁有自己滿意的住房。

【決策建議】

人們也總在房價漲跌、買與不買間徘徊。但在徘徊間，房價又在上漲。無論是我們接受，還是反對，房價上漲不僅是一箇中國現象，也是一個世界性現象，只要城市經濟在增長，城市人口在增加，房價就會上漲。因此，我們要理性看待房價問題，更要理智看待買房問題。

現在房價比較高，但仍有很多中年人，甚至年輕人，日夜奔波在掙錢買房或還房貸的第一線：無止境地壓低生活標準，縮減生活成本，只為了能夠買得到、買得起一套房子。應該認識到，買房子是需要量力而行的事情，沒有這個能力，千萬不要去買。

我們的生活質量也絕對不取決於是否擁有房子這一條標準，生活中還有許許多多有意思、有意義的事情，有錢了還可以去旅遊、休閒、購物、改善飲食。對於房子來說，能買得起就買，買不起就租。

購房小貼士：提防土地使用期限縮水

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用年限為：居住用地70年；工業、教育、科技、文化等用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。由於房隨地走，所以消費者在買房子時要特別注意土地使用期限。少數不良開發商企圖瞞天過海，將40年商業用地的產權冒充70年的產權，將已經不足70年的產權說成是70年，因此，消費者在簽訂購買合同時一定要注意。此外，消費者在二手房買賣的時候，也應該注意土地使用剩餘年限，以免蒙受損失。

5“地王”地塊：革了誰的命（1）

我國現在通貨膨脹是否存在？我國現有的通貨膨脹嚴重嗎？通貨膨脹對房價有何影響？我買的房子會不會貶值……

通貨膨脹，讓本已難懂的房價更加撲朔迷離。

房價上漲是高地價造成的嗎

一些媒體在報道某市房價上漲時，總是會強調這個市的地價是如何高，因此增加了房地產開發商的成本，高漲的地價導致了高漲的房價。這種觀點對嗎？事實上，這種認識是不正確的，就房價與地價的關係而言，是房價決定地價而不是地價決定房價。房價是由住房的供給與需求決定的，跟地價沒有關係，現在的情況是老百姓的住房需求過旺拉昇了房價，繼而拉昇了地價，房價決定地價。

地價上漲無疑會增大住房的建造成本，但住房的出售價格卻與成本無關。商品的成本並不決定商品的價格，2007年底南方雪災時蠟燭價格很容易地說明了這個問題。生產一支蠟燭的成本是固定的，約為5分錢，售價約為1毛。但是在南方一些遭遇嚴重雪災，交通不便，停電數月的地區，蠟燭的價格卻漲到了3塊。蠟燭的成本沒有變化，蠟燭供給與需求之間的矛盾卻導致蠟燭的價格足足漲了30倍。對於房地產開發商來說，如果房子無人問津，他虧本也會賣掉；反之，如果很多人搶著要房子，就算他開發房子的成本為零，完全不要任何投入，他也會開出很高的價錢。土地成本會對下一輪房價產生影響，因為，如果這一次開發商的房子賣低了，他虧本了，下一次他就不會再開發房子了，這樣一來，市場上的房子數量將變少，住房供給的減少將最終引起房價的上漲。

在目前體制下，一家開發商在雲吞土地之後，蠶食開發；如果讓土地市場充分競爭，多一些開發商擁有開發土地的權利，則會出現百花齊放的局面，對房市、房價的影響自然就不必說了。

但是，現實中的情形是，在招拍掛制度下，尤其是“地王”的形成造就了土地市場的徹底壟斷，從政府來看，土地供應量增加了，而實際上，增加土地供應量不如增加土地供應客體，也就是將有限的土地讓多幾家開發商持有，這樣，在住房市場上，土地轉化為住房用地供應量就會相應增加。因此，考察土地與房價之間的關係，不能去考察地價與房價之間的關係，而應去看土地供應量能否影響房價。

既然土地招拍掛及“地王”造就了土地市場的

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