第19章 高新區規劃 (第1/1頁)

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時光倒流之前，鹿鳴所在的地產集團有一部分產業地產的業務。 一大片產業用地，規模都在2平方公里以上。 在拿到地之前，必然得說清楚這片地怎麼規劃。拿到手以後打算怎麼用怎麼開發，把藍圖說清楚了才有可能拿到這片地。 一開始，鹿鳴也請了米肯西這樣的諮詢公司。請他們來做規劃。 所以，鹿鳴沒少和米肯西這樣的外資公司打交道。 不過， 後來才發現，米肯西這幫外資諮詢公司，只不過是頂著外來的和尚好唸經這張皮，各種諮詢費收的天價。 但真正做出來的東西卻沒法入眼看。 表面上各種模型、各種圖表和分析工具眼花繚亂，看上去高大上。實際上他們的報告根本沒法用。 嚴重的水土不服、紙上談兵、脫離實際。 連他孃的一個產業功能規劃分割槽的圖都畫不出來。 被米肯西搞飛了兩塊地之後，鹿鳴忍無可忍。 這才牽頭在地產集團組織成立了一個商業研究院，挖了一些人自己牽頭做這些課題。 後來研究院自己做出來的課題，完全貼合實際開發和建設理念，能夠落地，反倒是能夠獲得各級領導和政府的認可。 正是有著時光倒流之前的記憶和經驗，現在再看這夏煜請這幫外資公司花大價錢做出來的報告，才會覺的一無是處。 不過夏煜現在懷疑鹿鳴的能力也正常。 畢竟，鹿鳴只是夏一婷的同學。 一個高中生而已，他哪裡會懂什麼高新區的規劃呢？ 鹿鳴從夏煜懷疑的眼神裡察覺了一切，他微微笑著說道： “夏煜叔，我看了這報告之後，有三個問題，想問你！” “第一個，高新區以後空間規劃是怎樣的？未來需要多少用地來承載你PPT裡提到的戰略目標？” “第二個，未來的這些空間用地，你的開發時序是怎麼安排的？一期啟動區在哪兒？二期開發哪兒？” “第三個，經濟賬測算了嗎？一級開發也需要大量的資金投入。錢從哪兒來，有多少投入，多少收入？缺口多少，投資收益率是怎麼樣？” 轟！ 三個問題問完，夏煜猶如針芒在刺，徹底愣在原地。 他機械的在電腦前翻看著米肯西厚達200多頁的PPT報告，卻找不到任何丁點的答案和方向。 鹿鳴接著補充道：“到時候去省廳彙報，彙報完了以後，省廳的領導肯定會這些問題。 包括後續的開發策略、政策體系、資源匯入等等。這個PPT裡完全都沒有提到。” 鹿鳴一番話說完之後，夏煜徹底麻了。 這才明白，花了200多萬請的米肯西，只不過是畫了一個虛無縹緲的空中樓閣。至於說這些規劃怎麼和金松高新區自身的實際情況結合起來，完全沒有體現。 “米肯西這幫孫子，一個課題給了他們那麼多錢，竟然做出來這個一個狗屁玩意！”夏煜回過神來之後，忍不住罵道。 夏煜轉向鹿鳴：“倒是完全想不到你還真的懂高新區！你一個學生怎麼會懂這麼多？” 鹿鳴笑笑：“平時喜歡看看經管類的書，上網的時候也查查資料，琢磨琢磨！” “鹿鳴，既然你會，要不你幫著修改一下這個PPT?” “我改？”鹿鳴趕忙擺了擺手：“我還得準備考試呢！而且，這個改動起來工作量可大了。真要改的話，還不如重新上手寫一個！” 夏煜：“要不，你重新幫忙寫一個？我看你剛才說的那些內容體系和框架都挺全的。 也不白讓你寫。這個課題經費還剩下20萬。我根據你做的情況給你發經費。 我做為一個發改局局長，這麼點權利還是有的！” 20萬？ 鹿鳴瞬間動起來了心思。 一直苦苦糾結第一桶金的來源。一直也沒有找到好的辦法。 這一下子不就來了嗎？ 就算是拿不到錢，也算是還夏煜一個人情了。 “夏煜叔，我現在時間好像又沒那麼緊張了。反正複習我也準備的差不多了，我盡力克服下吧！我重新寫一個PPT！” 夏煜微微一笑：“可不能寫的太差，太差了我可不給你批經費哦！” 鹿鳴笑了笑。 心想你就瞧好吧。 夏煜把電腦中關於高新區規劃的資料烤進了一個隨身碟：“時間比較緊，兩個星期能做出來嗎？” 鹿鳴表面上一臉為難：“兩個星期就要啊？那確實有點緊！”心裡卻笑了：還兩週呢，就這麼一個PPT，我三天就給你搞完了！ 鹿鳴之前在商研院做了許多關於高新區的規劃，那些先進的發展理念放在現在，隨便拿出來一些都是炸裂般的存在。 再加上搞了幾十年的地產開發建設，一級開發和二級開發的路數都門清。 把一個金松高新區未來大的開發建設方向用一個PPT說清楚，三天的時間，絕對倒是夠了。 鹿鳴揣著隨身碟，這才趕緊打了個車，回到了自己家裡。這章沒有結束，請點選下一頁繼續閱讀！

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