第 35 章 (第1/1頁)

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北京園區，會議室。

“白董，我們經過深入研究寧波姜山鎮的相關政策、工業基礎、周邊環境及大資料，最後得出的結論是——不建議開啟這個專案。”白榆的投資公司風控組長直接彙報了結論。

“前期研展方案會比較保守。實際上，我們可以壓縮裝修投入和首次招商後的人工及管理成本。另外，我們還可以與姜山鎮政府商量，出臺‘一園一策’，專門針對這個園區進行政策性的資金扶持。”投資部的人倒是敢想敢闖。這樣的方案不失為一條好計策。

“政府能扶持多少年？就算每年貼200萬，付銀行利息都不夠。”

“那我們一次性投入，不融資不貸款。”

“不划算啊。這樣的收益率，還不如買理財。”

兩邊的爭論有些膠著。秘書小李便找了個間隙，叫人進來給大家添點茶水，也讓大家換換腦子。

花蓮子是從政府平臺走出來的，她深知與政府合作這樣的開荒型專案，有諸多不確定性。一個不小心，就會造成國有資產流失。如果賬面產生虧損，那麼後果不堪設想。她內心裡是不贊成啟動這個專案的。

白榆則眉頭緊鎖，不發話。他知道其中的風險。但是江浙滬的新型工業園區發展很快，各類成本都被一線城市低很多，他想搶先佔領那片區域，然後進行深耕。這樣的思維是沒錯的，只是目前資料分析結果並不樂觀。

風控組的組長是個急性子。他草草喝了一口水，抻著脖子看著花蓮子，大聲問了一句：“花總，我們和投資部同事的結論都已經彙報完畢。”意思是，您是領導您發個話。

花蓮子看了看眉頭緊鎖的白榆，還是開了口。

“白董，各位同事。我剛才仔細聽了兩個部門的彙報，我覺得站在不同的角度來看，都很有道理。”

“從寧波回來以後，我也一直在思考這個問題。做，風險很大；不做，白董在江浙滬的佈局戰略就失去了一個切入點。”

員工們頻頻點頭。

“我們可不可以換個思路。我們可以做，但是用另外一種合作模式？”

白榆把身子側向花蓮子坐著，饒有興致地要聽下文。

“我以前在嘉興的時候，接觸過一個北京的企業，U集團。他們專門跟政府合作，做工業廠房的切割出售。當時他們公司規模不大，在溫州拿了一小塊地。但是現在四五年過去了，他們在全國已經拿了三十多塊工業用地，做成了創新工業的龍頭企業。”

在會的人員已經開始記筆記了。花蓮子接著說：“他們會與當地政府進行戰略合作，從地塊規劃或者規劃變更開始介入，將地塊變成M0-M4類別不等的工業用地。然後，根據有購買力的企業需求，將園區切割成他們所需的面積大小進行出售。售價中，按面積分攤園區地面及地下室等所有公共區域的建設和裝修費用。”

投資部經理問：“花總，那房子賣出去了，怎麼把控？萬一人家不進來生產辦公，只是囤地，沒有創收，怎麼辦？”

運營部經理也問：“而且，U集團已經先佔領了市場，我們如何跟他們形成差異化競爭？”

風控組插話：“或者說，市場很大，本來就可以發展多家同質企業？”

“都是好問題。據我所知，杭州拱墅區已經有現行的‘緊箍咒’政策了。至於這塊蛋糕有多大，是否進行差異化競爭，我們公司與U公司相比，優勢又在哪裡，這些都是接下來我們要細化調研的問題。”

投資部的人眼疾手快，已經查

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