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不花的錢，無可置疑的是社會地位的象徵。”

三

從營銷學上講，豪宅是產品細分市場中的一個類別。改革開放以後，隨著房地產業的興起，富豪階層的產生，消費者需求的日益多元化，豪宅的概念也開始浮出水面。

上海的豪宅歷史，當然源遠流長，遠的不說，就說20世紀三四十年代，作為遠東第一大都市的上海，紙醉金迷，奢侈的生活造就了多少富貴豪門，當時的流氓大亨杜月笙、黃金榮，孔祥熙等四大家族居住的花園洋房無不代表了當時豪宅的巔峰。

改革開放之後，上海可以稱得上豪宅的房地產產品，應該是首先從外銷房和僑匯房開始，古北是主要的集中地，一般以美金計價，單價大概在每平方米1500美元到2000美元左右，比如翡翠公寓、里昂花園、羅馬花園等。

隨著內資高檔住宅的興起，分佈地逐漸由古北轉向淮海路沿線，如亦園、睿園、鴻藝豪園等。而某香港富商以自己愛人名字命名的“芝大廈”，一般只租不賣，報價高達4500美元/平方米，號稱當時上海最貴的房子，因其地處衡山路，業界一般以它的門牌號碼來稱呼：“衡山路41號”。而那時候的上海，標價超過5000元/平方米的樓盤，已經屬於高檔的了。

當時的中國房地產正逢剛剛實行住宅市場化後不久，人們對於後來房價夢幻般的飛漲，大多渾然不知，很多房地產商依然為促銷樓盤絞盡腦汁。其時，筆者正與幾個朋友二次創業，成立一家曾獲兩屆金橋獎的中介公司，業務定位在高階寫字樓和高階住宅的買賣、租賃服務。有一次，由於人手不夠，筆者親自帶一位客人看房。

這是一位大陸的女士，傍了臺灣的大款，大款承諾為其在內地購置豪宅。帶她看睿園時她十分激動，在路上她對我說：我一定要擁有這樣的房子。她的表情和話語我至今記憶猶新，不知道她是否實現了她的願望，反正她沒從我們的公司購買推薦的物業，不過豪宅的魅力由此可見一斑，其實這又何嘗不是大多數人的嚮往和追求。

四

哪怕就在五六年前，在很多外地的地級城市，我們建議開發商開發別墅產品的時候，他們都還持有懷疑態度，擔心本地沒有消費能力或消費人群，但是，今天我們可以發現，即便是在十分偏遠的城市，別墅產品也變得平常得很。

早在20世紀90年代初期，舊上海的花園洋房就被有眼光的商人，用來挖掘自己的第一桶金。筆者的朋友中就有這麼一個，他和當地的房管所合作，以200元萬到500元萬左右的投入，把花園洋房中的幾戶甚至幾十戶人家動遷出去，對房屋進行簡單的整修後，再以幾乎翻倍的價格轉手賣掉，幾年後，這老兄搖身一變成為地產開發商，全靠了當時的倒買倒賣所賺取的利潤，他自己保留用來辦公和居住的一套別墅，品相不算上乘，但現時的價格已經是當初的十倍以上。書　包　網　txt小說上傳分享

豪宅那些事兒：豪宅市場火爆的前世今生（3）

現在，這些老別墅已經進入文物保護的行列，很多房產，即便出再高的價格也不見得能買得到。而這時的上海豪宅，也早已是脫胎換骨，進入另一番境界。

從湯臣高爾夫為標榜身價而炒作起來的3700萬元/棟的老闆保留自用房，到佘山獨島億元級的別墅；從最初時被大家一致斥為炒作的湯臣一品，12萬/平方米的中國第一高價房，到現在6萬元/平方米的高檔公寓比比皆是，豪宅的群體是越來越壯大了。

在上層階層的消費特徵中，豪宅的消費是非理性的，只是用來標榜自己身份的工具，其真正的內在價值並不在重點考慮之列。正應了那句電影臺詞：只買最貴的，不買最好的。

這其中的關鍵詞是：與眾不同、稀缺。保齡球最初是貴族運動，但等到普通大眾因仰視上層而追捧時，這個運動就開始被上層階層所拋棄。豪宅也是如此。豪宅的概念是運動的、變化的，沒有最高，只有更高，新的標杆總是被不斷創造出來，5年前所謂的豪宅現在不過是比普通公寓更高階一些的房子。從這個角度講，只要一個國家的經濟不出現大的波動，豪宅市場總是堅挺的。

或者即便出現了經濟波動，比如現在的全球金融危機，豪宅可能會出現暫時的領跌，但我們一定要記住，將來經濟恢復，領漲的也一定是豪宅。

對於這一點，中國更有不同，我國的投資品極度匱乏的國家，因此說中國的富豪把房產當做收藏品，此言非假。過去數年的事實也說明了這一點。現實中有一例：我們

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