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一個多月後，發生了比傳聞“壟斷樓市”還嚴重的事情。

1994年5月26日，政府拍賣兩塊官地。其時，樓市仍高企不下。拍賣場卻出奇地冷清，睇客多多，而競者寥寥。結果，一塊粉嶺地皮成交價20。4億，比預期的28億低許多；一塊元朗地皮以5。1億成交，比預期7億多低了3成多。

港府慘敗，這和以往的連破記錄形成鮮明對照。拍賣會當場爆出十多家地產商聯手投地，控制政府官地價格的新聞。

這十多家地產商是誰呢？各大地產商都予以否認。誰也不知幕後的情況。過去，各家僅僅是小聯合，互相間在拍賣場上較個你死我活。大地產商聯合變相壟斷官地，無疑將政府財政金庫的鑰匙捏了一把在手中。

官地價格驟然下跌1/3，股市馬上起連鎖反應，當日地產股便急挫。

官地太高太低，都非香港之福。地貴樓貴，市民承受不了；地賤樓並非就賤，直接受損的是政府，政府減少了收益必會縮減開支，間接受損的則是每個市民。

第三十三章　勇奪3G　眾說紛紜論成敗

“對手拿著刀來打仗，和黃則是拿著機關槍來打仗。”霍建寧打了這樣一個比方。霍建寧笑呵呵地對記者說：“我們要的就是‘譁’地一聲的感覺。”

“譁”地一聲之後，資本市場的熱情似乎不高。

2001年9月間，香港特區政府拍賣4張3G（第三代行動電話）行動通訊運營執照。與歐洲等國的3G牌照拍賣有所不同，香港特區政府拍賣3G牌將採取甄選及競標相混合的形式。由於電訊市場前景大不如前，香港特區政府稱，在發出牌照後，至2005年前不會再發3G牌照。

早在該年7月，香港特區政府就公佈了4張3G牌照的競投指南。首先是甄選，在有關的公司提交了正式的申請之後，如果甄選過程有超過4家的公司透過，政府將立即舉行拍賣。競標者需要繳納2。5億港元的定金。如果只有4家公司透過資格審定，3G執照將以底價出售給它們。底價出售後，第一階段競標價將是未來運營商網路營業額的5％，前5年最低保證金為每年5000萬港元，第6年起最低保證金將逐年遞增，直到執照15年期限結束為止。按照這樣的演算法，每張牌照的淨現值將高達7。65億港元。

香港的數家移動運營商都表示，需要更多時間來評估這一價格。電訊盈科行政總裁伍清華認為，港府的3G牌照底價高於新加坡。他說：“按底價計算，15年的專營權費合計共逾13億港元，而新加坡只是1億新元，即使按人口計，新加坡人口少於中國香港一半，香港3G牌照底價仍高於新加坡。”

這裡有一組數字，可以將香港與其他地區的3G運營牌照成本進行比較：

香港：7。65億港元，人均價值56美元；

新加坡：1億新元（4。25億港元），人均價值43美元；

韓國：1。3萬億韓元（約77。64億港元），人均價值65美元；

英國：44億英鎊（約479。6億港元），人均價值600美元。

無論如何，這次招標還是引發了行動電話運營商的覬覦之心。當時，香港有6家行動電話運營商，其中5家躍躍欲試，有心參與奪標。有關人士預測，香港3大行動電話運營商勝出機會很大，它們是和記黃埔旗下的和記電訊、香港行動通訊CSL和數碼通電訊。而其中李嘉誠的和黃更是豪氣沖天，志在必得。

第三代行動電話（3G）牌照的出現，除了標誌著電信業新一輪弱肉強食的競爭外，亦扭轉了市場對電信業前景的看法。英國及德國以高價拍賣3G牌照，引來市場譁然。而在亞洲，由於各種原因，新加坡3G牌照的拍賣並沒有取得應有的效果。因此，本次香港特區政府3G牌照的競拍，就更吸引了業界人士的關注。

3G是第三代行動通訊的簡稱。3G是包括標準的制定、系統網路、終端應用開發等在內的一個整體概念。在第二代行動通訊系統（2G）中，沒有統一的國際標準，各種通訊系統之間彼此互不相容。但在3G時代，融合將成為最重要的特徵。當時，全球業界對3G的期待是有目共睹的。但是，3G的前期投入也是巨大的，而由於人們對3G的強烈預期，使得有關3G的牌照也非常搶手。

在3G方面已投入龐大資金的和黃集團，其最大的對手沃達豐（Vodafone）行政總裁Chris　Gent曾經表示，由於手機供應商

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