第20章 瀨羽家看房留了個坑 (第1/1頁)

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一個小時後，黑澤陣的頭髮弄好了，伏特加與安彥也到了。 這次坐安彥的車，讓伏特加坐副駕駛，黑澤陣一個做後面，好把頭髮放旁邊。 以免把頭髮弄髒了，回來再去做頭。 一天做一次頭也就夠了，這次數要是多，日子也就甭過了，直接住到美髮店算了。 …… 米花町，瀨羽宅。 黑澤陣看了庭院就感覺不錯，只是看到房主那張老臉就感覺不爽。 看起來堂堂正正，總覺得很狡詐。 當然，或許是因為人家坐在輪椅上，這居高臨下的看，看錯了。 …… 黑澤陣沒有進房間，房地產中介上去遞名片，自我介紹，表示對這房子感興趣。 黑澤陣很快等到了房地產中介轉述的報價，確定沒看錯，這老頭是個黑心的傢伙。 這宅子，他居然開價五十億日元。 地皮是每平米四十五萬日元，剩下的是這座西式大別墅。 黑澤陣掉頭就走，這價格應該是六七年前，地價最高峰時的價格。 現在把這價格砍掉一半，抵押給銀行，銀行也不會收。 …… “喂，我開價了，你還個價啊。” “一億日元，可以買來玩玩。”黑澤陣頭也不回的走了，伏特加和安彥立刻跟上。 瀨羽氣得在那裡冒粗氣，但被琴酒嚇得根本不敢對他大聲嚷嚷。 心中盤算著，直到琴酒走遠了，這才扯著喉嚨大叫，“一個億，你是在搶啊，我是絕對不會把房子賣給你的，絕不！” 黑澤陣沒有答話，房地產中介行禮後就退走了。 …… 系統中。 女神摩挲著下巴琢磨，“我怎麼覺得這老頭子很做作啊。” 男神好笑，“他是故意喊這一嗓子的，具體的，你繼續看就知道了。” …… 出了大門。 安彥忍不住說道：“老大，這麼大房子，三個億確實少了點。” “哦，那你說多少錢。” “老大你別生氣，我就是隨便一說。” “我沒有生氣，是讓你說，你的看法。” “這樣啊，這個，”安彥回頭打量瀨羽宅，“這房子佔了一個街區，是一公頃，我覺得吧，每平方米十幾萬日元，加上那座大別墅，二十億日元差不多。” “我借你二十億日，你去買這房子，然後按商業貸款利息，每年給我四億日元，你願意嗎？” “呃……”安彥沒話說了。 房地產中介長谷川壽笑道：“還有額外的地稅，規則是兩百平方米以下可以減免，而這房子顯然不適用。” “這房子現今，也就是1月1日的房地產市場價格是約三十億日元。” “按現行規則取七成價格，也就是約二十二億日元，作為官方登記價格，按這個價格交稅。” “他這房子大，稅也很複雜，簡單些，直接按百分之二算，就是每年四千多萬日元。” “而渡讓過戶也需要交稅，簡單粗算，就按百分之二十算，需要上交八個億。” “取得也要交稅，這房子簡單粗算，就按百分之四算，八千多萬日元。” “所以，這房子如果以二十個億買下來，就算你不是借的錢，也需要額外繳納一億三千萬日元，然後每年繳納四千萬日元。” “而賣的時候，你轉手必須買到三十個億，才不會虧錢。” “拖的時間越長，虧得越多，也越難賣。” “如果還加上二十個億的貸款，這房子五年內根本沒有投資價值。” “因為賣房子需要等五年，否則渡讓稅是百分之三十五。 “而以如今的經濟環境，這房子五年內很難漲回四十億日元以上。” “如果現在手邊真有二十個億，最好是去銀座買個商鋪，一邊經營一邊等地價回升。” “地價要升值，首先看的還是銀座，那裡也是最保值的地方。” 安彥咂舌，“明白了，幸好這房子不在我手裡，否則真得愁死。” 伏特加讚道：“大哥，你好厲害，這也懂。” 黑澤陣微微搖頭，“不懂，就是做頭的時候，總能在新聞裡聽到，那些專家說，櫻花國經濟形勢怎麼怎麼糟糕，房地產怎麼怎麼不好等等。” 房地產中介長谷川壽小心的問道：“那麼，黑澤先生，您要不要去銀座看看。” 黑澤陣搖頭，“我暫時沒興趣投資房產，只是想找個足夠大的固定住所。” “這樣啊。” “走了，來的路上，我看那邊有不少關門的雜居樓，我們去看看。” “是。” …… 米花五丁目十字路口，拐角。 黑澤陣說的雜居樓是下面商鋪，上面住人，或者一半輕加工廠一半宿舍。 理所當然的，雜居商鋪的單位面積價格更高，雜居加工廠的面積更大。 到底是哪一種，在馬路上也看不出來。 黑澤陣看中它，主要是臨近兩個路口，交通很方便。 住所夠高，不會被監視。 院子也夠大，能夠輕鬆的倒車。小主，這個章節後面還有哦，請點選下一頁繼續閱讀，後面更精彩！

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