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“這是肯定的！”我毫不留情，“什麼美嘉花苑，毫無新意的名字，一點感覺也沒有。從名字，可以知道，整體策劃都是缺乏新意的。”

“喂？”程繼承瞪我一眼。我明白他要我在他部下面前給點面子。當然，若不是我們認識的場合是在一個夜總會，而且被人介紹認識的時候正好兩個人都醉著吵嚷著，我也不至於對一個房產公司的老總這麼隨便。

“再說宏觀調控之中，老百姓都在觀望，不敢輕易下單，沒有特別的亮點，怎麼又會有好的預約效果？”　我緩下語氣分析。

“所以我才找你啊！”程繼承說。我眯了眯眼。當眼前閃過靈感的時候，我總要神色莊重地眯眯眼。

“這事，看你夠不夠膽了。”

“什麼意思？違法的事情我是不做的。”程繼承敏感道。這個小職員出身的傢伙，凡事小心謹慎，不敢有差錯，但在樓盤開盤銷售前、還沒有拿到預售證的時候，還是用了“預約”並收預約金10000這一種一般開發商常用的灰色招術。

“絕對不會違法，只是……我們先來看看樓盤。”我望著總平面圖。

總平圖邊上列著一張表格：

開盤時間：　2005…10…20

開工日期：　2005…9…1

佔地面積：　6666。7平方米

容　積　率：　7。0

建築面積：　50004。80平方米

總　戶　數：500

停　車　位：　266

綠化率：　33％

樓層狀況：　2棟30層。1…2層為商業裙樓，3層以上為住宅。

戶型狀況：以50…70平方米的兩房為主。

物業管理費：　4。00元/平方米/月

入住時間：　2006…3…1

“坦率地說，”這麼一看之後，我已覺得有了把握。我因為感覺到有機會可以做一件將引起社會關注、爭議的事情而略有興奮。“你把這兩幢樓定位為單身公寓，降低總價，這沒錯。可是……”我喝了口水，“的確，現在的市場情況是，單身公寓更難賣。本次宏觀調控以及輿論壓制以後，連一般的有錢人都在觀望，何況是隻買得起單身公寓的年輕人？他們更要看看形勢再說了。”我頓頓，留意程繼承的臉色，加大力度，“對於現在30上下的年輕人來說，有許多正在考慮離開這個城市，到別處工作、謀生創業，因為這裡的房價實在太高，這導致總體生活成本過高；而對於這樣年齡層的有錢人的後代來說，在目前的形勢下也不願再進行投資。所以，在這個時候，在這個地方推出單身公寓，實在很危險。”

“其實當初也做過調查。”程繼承從抽屜進而抽出一個檔案，我看封面，是一本策劃書，《美嘉花苑（暫名）市場調查報告》。我翻了翻，當然又是一本放之各個樓盤而皆準的報告。宏觀經濟環境、微觀市場環境、SWOT分析。看到SWOT分析我就看不下去了。坦率地說，就連從海外、港臺進來的調查公司的報告，我都覺得極其可疑，何況這麼一份從裝幀上就可以看出是本地公司做的報告呢。

“這個樓盤，真的很有難度。這種報告是不可信的。其實你更應該去前線看看，聽聽售樓小姐怎麼說、聽聽真正想買房的人怎麼說，聽聽別的成功或失敗的開發商怎麼說。這種報告，你要多少我就可以給你多少，你想什麼資料我就可以給你什麼資料。我想說明的是，資料也是不可靠的，同一組資料可以得出截然不同的結論。”於是我們直接來到樓下他們的售樓處。一目即可瞭然，售樓處非常冷清。一目之中，我也瞭然了一個女孩。

“長得太可愛了。”我對自己說，看上去像一隻胖乎乎的兔子，一臉含笑，眼神清澈，身著天藍色的工作服。一看到這樣的形象，我立即為正在洶湧的這個樓盤的策劃思路而羞愧，真是太格格不入了。如果這個樓盤照我的思路做下去，那麼這個女孩就必須換個工作。我想。

“看來還和前幾天一樣？”程繼承問一個坐在前臺的售樓小姐。從她與其他女孩工作服顏色的不同，以及相對成熟的臉，可以看出她可能是銷售主管。

“嗯。來問的人倒有，但沒有人簽下名字。”這位銷售主管說。

“他們連一萬塊錢的預約費都不願留下！”一位銷售小姐插嘴。

的確，換了幾個月前，這種樓盤一經推出，預約登記的人早瘋了，500套房子，拿出一萬塊錢來買號的人會超過5，000，而現在，從報表上看

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