“鬼城”又添一座? (第1/1頁)
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“鬼城”又添一座?房價從“12萬元下行到600元”,還是無人問津
講到買房,人們第一映像就是逝去已久的高速發展期,那時候,大城市帶領著小城市,全國房價速普漲,哪怕是不起眼的三四線城市樓市,也一度成為“日光碟”。
在買漲不買跌的心理驅動下,購房者瘋狂湧入樓市買房囤房,有借錢付首付的,還有融資高槓杆的,生怕錯過買房就從此與財富無緣。
當大家都沉浸在這場盛宴中時,卻沒有意識到風險正在來臨,從2021年房價進入頂峰開始,樓市漸漸下行,那些缺乏產業、經濟、就業、人口資源的城市,在這一輪樓市調整中折戟沉沙。
比如接下來咱們要講到的這個城市,房價從2萬元暴跌到800元一平米,4萬塊就可以買一套房!當年花幾十萬買它的人,做夢也沒想到,馬老師說的“房價如蔥”,不到十年就成了現實。
01
又一個鶴崗誕生了
最近某地因二手房“白菜價”上了熱搜。該房位於河北省張家口市的下花園區。該區距離北京市中心約140公里。
根據貝殼找房網的張家口二手房頁面顯示,張家口地區掛牌了大量低價房源。其中下花園區低價住宅更為顯眼。其中,一套70平方米的兩居室,掛牌價只要6萬元,摺合單價只有857元/平方米;而且值得一提的是,在下花園區,總價在10萬元左右的掛牌房源和成交房源比比皆是,
不過,下花園區的房價也不是一直如此,早在2019年,該區房價最高達到了12萬,一些高階樓盤價格甚至接近2萬一平。
從12萬暴跌到800,跌幅高達96,這樣的跌幅是怎麼做到的?
02
張家口一代為何房價跌幅這麼大?
第一,產業空心化。
城市發展要靠產業,然而張家口卻沒有建立起相應的核心產業。而隨著傳統產業的沒落,經濟下行壓力加劇之下,年輕人賺不到錢,人口外流現象就進一步加劇。
第二,人口外流
比如下花園高峰期人口超過10萬,但隨著傳統產業外遷或關停,人口逐年流失。到2023年,下花園區的戶籍人口只有6萬人,常住人口持續減少,加劇了下花園區房價的下跌。
如今,即使是春節或旅遊旺季,這些小區晚上亮燈的戶數,掰著手指都能數清楚。平常時間段更是漆黑一片,整個下花園區都跟一座“鬼城”似的。
甚至有當地學子評論張家口:所有在外讀大學的張家口的孩子,幾乎都回不到張家口了,缺少產業支撐,偏低的工資,大量的人口外流,張家口這個家鄉,也只能是遊子眼中的故鄉了。
結語:
張家口的房價下行也給買房者一個警醒,以後買房一定要遠離那些既沒有人、又沒啥產業的地方,即使這種地方的房子建得再夢幻,噱頭再完美,最終也只會淪為“燙手的山芋”,租不出去也賣不掉,只能爛在自己手裡。
:()胡宇倫
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