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5．低利率時代，家庭投資新渠道

———巧買二手房，勝過存銀行

張先生一家都是工薪族，多年來逐漸有了一些家庭積蓄。為了使這些積蓄達到保值增值的目的，他著實動了一番腦筋：存銀行吧，利率越來越低，10萬元年收益才千把塊錢；投資股市，風險太大；國債又買不上。後來，在朋友的推薦下，他用10萬元買了一套位置較好、面積適中、結構比較合理的二手房，簡單收拾後租給了一對無房的新婚夫婦。這樣，張先生每年房租收入達到了4000多元，收益比存銀行多出近兩倍。

如今，股市、保險、期貨等理財渠道可以說越來越多，但是真正適合工薪族投資的方式卻少得可憐，所以多數家庭仍以品種單一、家財增值慢的銀行儲蓄作為理財的主要選擇。隨著二手房市場的完善以及各種交易稅費的降低，像這位張先生一樣，靈活地利用房產這一投資工具，確保家庭資產保值和增值必將成為一種新的理財時尚。那麼，怎樣做到巧買二手房，買房、租房該注意哪些事項呢？

最大限度地掌握房源資訊。目前二手房中介機構越來越多，您可以選擇規模大、信譽好的中介機構，瞭解和掌握適合自己投資的房源資訊。也可以在報紙廣告資訊欄和網上二手房資訊網頁，以及利用電視、廣播電臺等媒體進行個人求購資訊的釋出。求購資訊儘量簡單明瞭，比如：求購中心路以西、10萬元以內、三樓以下、水電暖齊全住房一套，聯絡電話×××。這樣，對購房資訊進行廣而告之，您就佔了買房的主動權，面對眾多送上門的售房資訊，可以對房價、位置、面積等因素仔細比較，綜合衡量，優中選優。

購買二手房須防欺詐。首先，購買二手房應儘量選擇三證（房產證、地產證、契證）齊全的住房。房產證是房屋的所有權證明，應必不可少，如果沒有地產證、契證，應考慮將來補辦證書的費用以及將來賣房時對房價的影響，適當壓低二手房價格。其次，看好房子後，一般不應向房主繳納押金，要等房產證透過正規渠道辦理過戶後，再一手交錢，一手交房。為了減少麻煩，確保過戶手續萬無一失，您也可以委託一家信譽好的中介機構，幫您簽訂購房合同，辦理評估、過戶事宜。

出租住房的注意事項。房子買來後，您可以對房子進行適當的整理，然後可以用買房的辦法釋出出租資訊。對於求租者首先要查驗身份證件，然後簽訂租房合同或協議。二是出租房屋一般應預交半年以上的租賃費，防止因房主出租一兩個月後中途退租，而影響租房收益。三是租房合同最好一年一簽，因為近來房租“行情”逐年呈上升之勢，簽訂時間太長，如果行情繼續上漲，必然會影響租房收益。四是要遵守國家有關出租房屋的法律法規，避免將房屋出租給非正當用途的租賃者。

另外需要提醒大家注意的是，雖然購買二手房出租的收益會高於銀行儲蓄，但是也並非高枕無憂，購房時一定要對房子的位置、新舊等升值潛力因素進行通盤考慮，精挑細選，以避免將來房子貶值影響收益。

6．開家暢銷書專送店

近年來，對出版和圖書銷售業來說可謂“利好”頻傳，不時會有新書被炒得火暴。從前年的《誰動了我的乳酪》、《窮爸爸富爸爸》，到如今的《水煮三國》、《沒有任何藉口》……單本發行量超過幾十萬甚至上百萬冊的圖書比比皆是。這些書從推出到暢銷，往往離不開媒體———中央電視臺、中央人民廣播電臺讀書節目以及各大報書評版的宣傳，一旦媒體都介紹和推薦某某書，那這本書便離暢銷不遠了。

但在實際發行過程中，暢銷書從北京、上海等大城市到地市、縣級城市往往要有一段“滯後時間”———中小城市的讀者雖然已透過大眾媒體對暢銷書有所瞭解，可到當地書店一問：沒貨。特別近年來國家打擊盜版力度不斷增大，過去正版書剛一露面盜版書便滿天飛的現象已不多見，但這些暢銷書透過正常渠道發行，速度往往較慢。因此，抓住出版業的這一新特點，打好時間差，暢銷書便有賺錢的機會。

我的同學小張就抓住這個機遇，而成了遠近聞名的暢銷書專營商。

從小喜歡學習的他，對書籍特別是新書有天生的愛好。他看到北京等大城市的暢銷書在中小城市無法買到，於是在進行市場調查的基礎上，產生了辦一家暢銷書專送店的想法。

此後，小張密切關注全國的圖書發行動態，訂

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